品质家园

　　日前，深圳发布四季度新盘入市计划，福田有7个项目，1463套，分别为加福华尔登府邸(已取证)、佳兆业航运红树湾府、富通上舍、海德园B区、中洲滨海华府、泰安名苑。

　　而这其中，红树湾府、中洲滨海华府、泰安名苑几个项目相距不远，被网友称为福田三剑客，关注度也较高，不知道你会心仪哪个盘呢?

　　据网友爆料称，佳兆业航运红树湾府300套，户型为76-142平，价格预计约9字头。中洲滨海华府120套，价格预计约8-9字头。泰安名苑142套，价格预计约10字头。(具体以官方公示为准)

　　推的套数虽然不多，但强在福田中心的地段太好了。
　　—项目简介—

　　1、佳兆业航运红树湾

　　项目位于福田区红花道与香樟道交汇处，总建筑面积66748.02㎡;计容积率建筑面积44638.62㎡;不计容积率建筑面积22109.4㎡;容积率约为4.7;绿地面积4428.63㎡;绿化覆盖率24.9%;总户数397，户型套内建筑面积<90㎡370户。

　　佳兆业航运红树湾共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套(户型建面<90㎡)，另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套;停车位共340个，整体车位比约1:0.85。

　　佳兆业航运红树湾主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定。梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。

　　2、中洲滨海华府

　　项目位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，临近滨河大道和京港澳高速等主干道，对外交通条件较好;还有轨道交通7/9号线，贯穿南北，一站到达车公庙交通枢纽站，便捷性较高。

　　中洲湾四面环景，高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区;北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群;西望深圳湾滨海休闲带。

　　中洲湾总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。

　　本次即将推出的是二期，二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。拆除用地面积7.8万㎡，开发建设用地面积5.07万㎡，贡献用地面积2.81万㎡，贡献率35%，计容建筑面积40.52万㎡，配建商务公寓、商业办公、住宅等;另配建公共配套设施2.11万㎡。

　　

　　3、泰安名苑

　　泰安名苑位于福田中心区的西南角，南邻滨河大道，东为中心二路及会展中心。北面为星河国际社区、西侧是发展兴苑东区。平安金融中心在项目的东北面。

　　泰安名苑由两个地块组成，地块前身为东山小区，属于旧改而来。原东山小区是深圳建安集团的物业，旧改搁置了好几年，前期项目应该主要面向回迁群体，未知是否有商品房房源可出售。

　　两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068。总占地面积约3万㎡，规划建筑面积约14万㎡。

　　根据中标的效果图来看，B116-0068规划有两栋楼，靠近滨河大道。而B116-0059则规划有4栋楼，与B116-0068组成围合社区。

　　其中正中间的应为楼王单元，板式结构，29层高。其余的为32层左右的高度。

　　另外，在项目的西南角还设置有一所3层高的幼儿园，建面约2500㎡。

　　据立方设计的简介介绍，泰安名苑将打造为豪宅定位，立面材质选取Low-e中空玻璃和金属铝板，与福田中心区的气质更加吻合，有别于周边住宅社区普通外立面造成的违和感。

　　首期产品的户型方面，有复式户型，独梯独户，客厅通高设计。楼宇垂直空间上会设计多层次绿化空间，包括创造庭院景观、裙房屋顶平台景观、空中花园、屋顶花园以及顶层会所等。

图来源于：《CUBE立方设计》公众号