品质家园

　　深圳年内最后55个打新地图

　　深圳买房注意啦!

　　10月9日，据深圳市住房和建设局官方发布，截至2021年10月7日，深圳市2021年四季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目55个，预计供应30726套，其中住宅24631套;商务公寓6095套。

　　乐有家研究中心根据公示梳理了深圳年内最后55个打新项目地图，买房请收好!

　　第四季度最大的不同，就是罗湖、福田和南山的供应量大大增加，但供应套数居首的依然是龙岗区(8307套)，其次是罗湖区(4697套)，第三是龙华区(4182套)。

　　地铁沿线楼盘盘点

　　深圳市2021年四季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目55个，经乐有家研究中心梳理，其中至少含有25个地铁沿线楼盘，合计1.3万套房子，其中住宅12019套，商务公寓1611套。

　　要找优质打新楼盘，请收好下图!

　　打新热度高居不下

　　乐有家数据显示，2021年深圳新房看房人数涨势明显，自今年2·8指导价新政出台以来，深圳新房市场热度一直高居不下，9月创新高。

　　

 

　　很多人看到住建局公示的入市项目，都在感叹，深圳多少年，新盘供应没有这么“富有”过了。

　　确实，据乐有家研究中心数据监控显示，6年来，深圳一手住宅预售面积持续上涨，2021年计划入市住宅面积更是创新高。而近一年来，肉眼可见的是2021年的9月住宅预售面积创造了新的记录，单月预售套数破万套，新房市场不得不说非常火热。

　　

 

　　

 

　　卖一套少一套

　　据深圳市规划和自然资源局发布的最新深圳市存量住宅用地信息显示，截至2021年9月30日，深圳存量宅地共449个，总面积942.32公顷。其中未动工土地面积226.87公顷，已动工土地面积715.45公顷。

　　可以说，当前深圳新房住宅项目较少，龙岗区、宝安区和光明区尚还有较多住宅用地可供应，其他如罗湖区、福田等区域，可以说住宅用地非常稀缺，卖一套少一套。

　　

 

　　而深圳，作为粤港澳大湾区核心城市、社会主义先行示范区以及深港“顶流都市圈”，未来发展前景广阔，时刻聚焦着全世界的关注。

　　所以，物以稀为贵，打新人士可看准时机下手吧!

　　附打新相关常见问题

　　——引用自公众号“呆呆咖啡馆”

　　问：夫妻双方资金在一个人账户里，是否需要转到购房人账户?小孩是否也一样?

　　答：夫妻之间的资金不需要转，如果是小孩及父母的资金需要转到购房人名下。

　　问：看到购房意向登记里面有个身份类型的选项是“高层次人才”，这个代表什么?

　　答：高层次人才分内地高层次人才和境外高层次人才，都必须是深圳市人力资源部门认定的，高层次人才只是不需要社保年限就有购房名额，但是一样要参与积分，根据积分入围。

　　问：购房人账户在提交资料审核时是否需要覆盖所购房产的首期款?

　　答：在提交资料审核时就需要覆盖，账户余额资金及相关理财等需要覆盖首付款。

　　问:个体户如何开收入证明?

　　答：对公的公章及公司流水和个人流水。

　　问：退休了怎么开收入证明?

　　答：个人流水及相关的资产收入，如果不够的话需要增加担保人。

　　问：交社保的公司和开收入证明的公司是否必须要求一致?

　　答：社保和收入证明如果不一致，需要说明合理性，如果职业是医生、公务员、教师、银行、保险、证券等事业单位，需要一致。

　　问：我在深圳有别的房产，可以做为资产证明?

　　答：不可以，不仅没用，如果在按揭，流水还会要求更高。

　　问：流水不够，资产足够，是否可以通过审核?

　　答：流水一定要足够，要有一年时间稳定的流水。

　　问：首付款是否体现流动的资金?还是其他?

　　答：一般来说，可以流水的，也可以是其他的，比如股票，基金等，如楼盘有个性化规定的除外。

　　问：孩子购房，银行审核标准是不是需要增加父母做担保的征信和流水啊?

　　答：资金一定要转到小孩名下，如果资金不够，需要增加父母的。

　　问：征信必须要去网点打印?还是网上打印的简版也可以?

　　答：一般来说，网红盘必须要去银行网点打印详细版，有些楼盘简单版也可以，看销售方案里面如何要求。

　　问：个人流水不够，公司是自己公司，怎么解决?

　　答：提供配偶的以及公司流水。

　　问：上传资料是PDF版还是截图拍照片也可以?

　　答：打新目前有两套系统，有一套只能上传照片，有一套可以上传PDF版。有些开发商两套都用，有些就只有一套，如领玺二期只能上传照片，汇城茗院就都可以。

　　需要注意的是，PDF每个文档支持8兆以内，如果流水页数多，可以分成几个PDF文档上传资料，另外照片模式苹果手机系统支持多张照片上传，安卓华为手机系统只支持一张照片上传，需要多次点击。

　　问：查档无房证明及征信的有效时间分别是多久?

　　答：查档无房证明的有效时间是14天，征信的有效时间是一个月。

　　问：首付款是兄弟姐妹转过来的可以?

　　答：不可以，必须是父母，还要同事提供父母的流水。

　　问：退休后继续缴纳医保，可以算积分吗?

　　回答：可以。

　　问：资产证明打印股票基金账户是否直接截图就可以了，还是一定要去证券公司打印后要盖章?

　　答：要去证券公司打印及盖章。

　　(以上问题回答仅供参考，最终以官方公示的审核标准为主)