品质家园

　　房贷供需将回归正常、缓解房企资金压力、购房给补贴、零门槛落户......楼市利好消息来了!

　　10月15日，中国人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜出席，针对房贷政策是否松动、房企爆雷等多个热点问题进行了回复。
 

　　一、这些城市房贷政策或现松动。

　　楼市降温，经济增速也在放缓，针对这一现状，央行有可能对房地产信贷管理暂时放松吗?

　　对此，央行回复称：

　　今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

　　其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

　　据了解，今年以来，全国多城房贷政策都有收紧趋势。额度紧、放款慢，严查首付资金来源等，个别银行甚至直接暂停了二手房贷款。买房人不得不面临高首付和等待漫长放款。

　　如此看来，个人住房贷款投放受到一些约束，主要是为了抑制房价上涨速度。如今，央行也表态：等这些城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。这意味着，此前房贷政策紧的城市极有可能迎来松动。
 

　　二、房企资金流紧绷或将得到缓解

　　这对于房企来说应该是个好事儿，在三道红线重压之下，房企资金运营压力较大。而贷款政策的制约，跟让众多原本高负债的房企雪上加霜，这日子是真的一天比一天难熬。

　　如今，央行表示：过去部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

　　针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
 

　　三、风险可控，房地产行业总体健康

　　针对龙头房企爆雷事件，是否会引发系统性风险的问题，央行也给了一剂强心针。同时也明确表示会维护住房消费者合法权益，这无疑也给买房人吃了颗放心丸。

　　总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。这个问题在房地产行业是个别现象。大多数房企经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

　　值得一提的是，这是今年央行第三次发声。可以看出央行对房地产行业的平稳健康发展，看的还是很重的。

　　早在今年的9月份，央行就在2021年第三季度例会通稿中首提“两个维护”——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

　　同样是在9月，央行在房地产金融工作座谈会中提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

　　为此，笔者认为，对于买房人来说，房企资金压力得到缓解，楼盘保交付多一重保障。另外对于首付来说或许也会起到一定的作用，或许会降低首付门槛。
 

　　四、央行最新调查：看跌房价的人突然多了

　　10月12日，央行发布的《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，对今年四季度房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

　　2021年前三个季度，看涨房价的人占比从23.1%到25.2%到25.5%，但是到四季度，看涨房价的人突然少了很多，占比不足20%，仅19.9%。而看跌房价的人突然多了，占比达到了12.7%。

　　国家统计局发布的全国70城房价数据显示：房价上涨的城市越来越少，房价下跌的城市越来越多。其中，8月新房价格上涨的城市数量比7月(51城)少5个，二手房价格上涨的城市数量比7月(41城)少14个。

　　多城土拍温度骤降，土市流拍地增多;品牌房企深陷债务危机，频频爆雷;一线城市二手房量价齐跌;新房楼盘降价，业主维权……市场低迷，楼市迎来至暗时刻。

　　然而，就近期的市场风向来说，维护市场稳定，促进市场健康发展才是主旋律。房企或许会松一口气。
 

　　五、限制恶意降价、购房给补贴、落户放宽。

　　据不完全统计，孝感、鄂州、江阴、沈阳、岳阳、昆明、唐山、菏泽、株洲、南通、张家口等10余个城市已陆续发布楼市限跌令，严禁房企恶意降价，维护房地产市场的稳定。

　　哈尔滨出台“16条”楼市利好政策，具体来说：大中专以上学历都有购房补贴，最少2万，最高10万;放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年;实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准等。

　　沈阳发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则(新修订)》，与此前的政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

　　长春发布7条重磅政策，包括：合理控制住宅用地供应节奏、纾解开发企业资金压力、加快公共服务设施建设、鼓励人才和农民购房、允许使用公积金组合贷款、加大非住宅去化力度、规范市场秩序。

　　一方面，热门楼盘买到的可能性增加，以前买不到的房源，现在可能还有挑选的机会。另一方面，有的二手房主开始主动降价抛售，接下来不排除有捡漏的机会，可以好好淘一淘。

　　最后提醒买房人：选好区域、选对房企。新房小心烂尾，二手房小心站岗。