品质家园

　　近日，南昌市人民政府办公室关于印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知，其中《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》(简称《措施》)提及了推进大南昌都市圈居民购房同权进程，促进公共服务共享，推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇，成为颇受关注的话题。

　　(图：百度百科)

　　大南昌都市圈中，南昌市、九江市、抚州市的临川区、东乡区、宜春市的丰城市、 樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策 ;在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

　　该条政策如果正式执行，意味着大南昌都市圈所有的本地户籍人口均可享受与南昌市本地户籍人口同等的购房待遇，同时也意味着南昌将会涌现数百万人口的购房资格。

　　在房控政策频发，房地产市场仍然火热的当下，南昌市为何推进“都市圈居民购房同权”进程，放款购买，甚至放松限购?

　　中刚需购买人口数量的多少，与房地产市场的消化能力强相关。据官方统计数据显示：2019年末常住人口560.06万人;2018年末大南昌都市圈总人口为1790万人。也就是说，至少有1200万人突然获得了南昌市的购房资格。此次都市圈居民购房同权在某种程度上是为了增加购买力，也就意味着南昌市本地的购买力其实很低，甚至面临楼市去化艰难的困境。

　　根据国策研究院发布的《2020年南昌市房地产市场年报》显示，2020年，南昌二手房总成交量(1-11月)为19037套，同比大降24.5%;二手房价格方面，2020年(1-11月)南昌市二手房成交均价持续下跌。在价格持续下跌的背景下，南昌楼市近三周在售二手房数量为66182套，66620套，67253套，持续增加。

　　该政策的颁布正是一种解决该问题的方案，通过适度松绑，引入更多的消费者，一方面帮助开发商缓解压力，另一方面，通过此办法吸引周边区域甚至更广范围人群的关注，以期复苏当地的房地产市场。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，客观上来说，该政策可能会使得南昌周边人口加快到南昌购房，提高大南昌都市圈竞争力和去库存，进一步提高都市圈核心区人口集聚度，对楼市构成利好。58安居客房产研究院分析师江小钢则认为：“这次出台的大南昌都市圈购房同权、限价政策松绑、人才政策和预售资金监管比例下调都是给开发商释压。”

　　除了专家，这一政策也引发了众多网友的讨论，从侧面也反映出了大众对南昌房地产市场和此次政策的看法。

(图：网络截图)

　　有网民表示，南昌没有外来人口，省内大学生毕业后很多选择离开南昌。有表示自己孩子的户口都迁到长沙了，长沙房价不到1万，教育资源也比南昌好太多，长沙不香吗?甚至有网友直接对长沙和南昌两地房价做对比，表示地处长沙好的地段或繁华地带的房子一万多，而南昌九龙湖就一万多了，红谷滩位置好的住房上两万了，在长沙购买同样好的位置的房子能节省六七千一平米。

　　由此看来，尽管南昌市在推进都市圈居民购房同权的进程，增加购买需求，去化库存，但从部分网友讨论的观点来看，他们购房时考虑的维度和内容越来越多元化，在购买决策上也更加理性。推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇的举措能否盘活当地市场，可能不是一个政策就可以调整并实现的。

　　如果是你，你会怎么考虑?