品质家园

　　据悉，3月19日，住建部副部长倪虹在两会结束后带队赴成都市和西安市调研督导房地产工作。

　　倪虹指出，城市政府不能将房地产作为短期刺激经济的手段，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应。同时，要严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。

　　继而3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面，进一步加码对成都楼市的调控力度。

　　(图片：来源网络)

　　火热的楼市

　　成都新政出台，与此前成都楼市的火热有一定关系，房价出现大幅度上涨。根据国家统计局发布的数据显示，2021年2月成都新建商品住宅和二手房市场销售价格涨幅远高于平均涨幅。2月，成都的新建商品住宅销售价格同比涨幅为6.5%，二线城市同比上涨水平仅为4.5%;成都二手房同比涨幅为9.3%，而二线城市同比上涨仅为2.9%。

　　此次政策出台，是为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。持续保持生活成本竞争力，保持房价收入比在全国主要城市中的优势地位，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感。

　　法拍房被撤回

　　此前，由于成都限购政策存在漏洞，有部分中介机构恶意炒作法拍房的乱象，如虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象，变相规避限购政策。新政将法拍房纳入限购范围后，3月23日，在阿里司法拍卖平台上，随即有276套法拍房源被紧急撤回。另有17套房源则处于中止拍卖状态，成都区域正在进行的法拍房拍卖仅剩下4桩，理由多为标的物所在地房市政策发生变化。

　　成都住建局指出，在司法拍卖的实践中，竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。

　　针对成都楼市新政，贝壳研究院成都分院院长付跃华称，在需求端，成都坚决打击投机，稳定市场情绪。首先是严厉打击投机行为，增加政策补丁，跟进上海、杭州等城市，对游离在政策边缘的法拍房明确纳入限购限售。为稳定市场预期，借鉴深圳设置二手房成交参考价，限制房价过高的房源挂牌，向前期业主“抱团涨价”的现象出了一记重拳。

　　“网红楼盘”将降温

　　此外，早在2017年，成都因房地产市场异常火爆，出现了“网红楼盘”。所谓“网红楼盘”是指因受限价影响，购房者重点关注的楼盘项目出现万人摇号的场面，“网红楼盘”房价比周边项目房价相差巨大。

　　西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示，对于购房者而言，此次新政明确了“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长到5年，这将有效的避免了短期投机者炒“网红盘”赚差价。而将法拍房纳入限购，也是此次成都楼市新政的亮点，进一步堵住了法拍二手房不限购的漏洞。

　　易居研究院研究中心研究总监严跃进称，对购房者最为关心的热点楼盘，加强住房交易管理，将认购人数超过房源数三倍以上的比例的楼盘项目，限售期从3年延长至5年。客观上有利于对热点楼盘进行降温，对限购打了补丁，使得限购更为全面。

　　对于政策内容后续影响。严跃进表示，成都新政有助于市场稳定，尤其是限购政策打补丁、对热点楼盘限售期的延长，也有助于后续市场发展减少炒作。从开发商角度，开发商要注意后续市场可能进一步降温。在拿地方面，双集中供地、住宅用地供应、住房保障方面的用地，需要开发商不断研究新的供地模式、供地结构进一步促进拿地方面的精准性、进一步跟成都房地产市场匹配。此外，本次新政中以控制地价稳定房价，深化房价地价联动机制，利于全国热点城市借鉴学习。