品质家园

　　深圳，是的，今天笔者还来说说深圳，毕竟，自改开以来，深圳一直都是中国经济增长的领头羊。在经济发达的地方，房价肯定是越来越高，房子也是格外的令人醒目。譬如去年，全国房价都哑火了，反而深圳却一路高歌猛进，那气势，势如破竹，不让人折服不行。然而，今年以来，二手房指导价公布，大学区招生模式推行，严打经营贷等炒房乱象……层层调控压力之下，相关部门的限制政策陆续出台，深圳楼市哑火，二手房市场趋冷。

　　如今，深圳二手房成交量已经连续5个月下跌，创下十年新低。

　　笔者根据公开资料了解到，深圳8月二手住宅成交下跌近80%，这是深圳近10年来二手房交易量最低的一次。

　　据了解，从3月，深圳二手房成交量达到6789套的小高峰之后，4月起，二手住宅成交量转头向下，一发不可收拾，经过了连续5个月下跌，8月的总成交仅录得了2043套。看看吧，从年初的3月六千多套到现在的两千多套。下滑幅度不得不令人“心惊胆战”。而去年同期深圳的二手房交易量为11322套。

　　另外，从价格层面上来说，根据国家统计局公布的数据显示，深圳7月二手商品住宅成交销售价格指数为99.6.同比下跌了0.4个百分点，这也是深圳连续三个月下跌。

　　从这张表中，我们不难发现，4月深圳楼市价格指数维持不变，而剩下来的，5到7月则一直往下掉，分别下降了0.1、0.2和0.4个百分点。

　　由此我们可以得出结论，市场对于今年2月二手住宅指导价的调控政策逐步消化：由头两个月的观望，到后来的连续下跌且跌幅不断扩大。

　　对于这一现象，有业内人士认为，整体来看，核心城市二手房上涨的主要原因是新房供应具有稀缺性，短期来看政策调控不会对二手房价格产生显著影响，市场的下行压力主要来源于资金端的按揭额度承压。

　　当然这也不仅仅是深圳，二手房指导价价首先是深圳，随后成都、西安、东莞等城市接连出台二手房指导价政策。其效果显著，隐含着当地相关部门对于哄抬高价、学位房炒作等行为的纪律整顿。

　　而就一线城市来，北京、上海、杭州等城市均有一定程度的降温。2021年8月份，北京二手住宅共成交17702套，数量较7月略有下降。

　　学区房首当其冲，部分房源无人问津。

　　除了受二手房指导价及资金端收紧影响，由于收到学区房政策的影响，曾经只涨不跌的学区房这次也挂不住了，北京、深圳、成都等城市的二手学区房的房价都有不同程度的下滑。

　　深圳学区房首当其冲。

　　7月30日，深圳出台社会建设条例意见稿，提出了推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源。据媒体报道，南山、福田已经开始教师轮岗。

　　8月28日晚，北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式对2021级初一新生进行分班。如今，连分班都有采取摇号的情况了。

　　分析指出，采取大学区制，打破房子和学位的对应关系;而实行教师交流制度，推进教学水平均衡化。双管齐下，这两条政策，对于学区房的炒作者来说真的是一招釜底抽薪。受学区房新政影响，已出现急卖的业主主动降价的情况。“降价幅度在20万元至30万元。”整体来看，片区成交量自指导价出台后缩水已接近9成。

　　此前，更是有媒体透露，深圳高级中学对口的一套香蜜湖学区房，遭遇流拍，此后，业主降价近400万，将与本月22日进行二拍。

　　据悉，百花品区法拍房成交均价已经降至10万元/平，回想年初曝出的32万元/平方米的天价成交单价，还真的是判若云泥。

　　有业内人士透露，在政策不明朗的情况下，就算降价200万也不一定有人出手接盘。

　　也有人认为，目前或许只是拐点的开端，深圳楼市现在正在经历全方位的调控。

　　一直以来，不管是房产行业还是金融行业，都一直认为中国的热钱“蓄水池”就是楼市。为何房价一直节节攀升，究其原因就是市场当中的热钱都纷纷流入的楼市。这也就造成了中国经济一直很好，房价一年一个样，股市却一直都不见起色。跟美国的股市有着决然不同的现象。想来也是，热钱都被房子锁死，股市没钱，恰如水池无水，能涨就怪了。

　　那么问题来了，曾经的“蓄水池”现在被锁。那么新的热钱会去哪呢?或许大家心里都应该很清楚了。

　　有媒体报道，某头部券商客户保证金突然猛增近5%。分析认为，热钱有三股来源，包括一级市场和银行理财，而其中最主要的来源地则是楼市。

　　在一位房产投资人士看来，“房地产投机资金首要关注的不是房价涨跌，其实是市场的流动性问题。”

　　现在楼市被锁，全国房地产调控趋严，房子的流动性下降，变现能力相应减弱，房地产市场的赚钱效应已经大不如前。

　　现在很多的投资人都在开始考虑降低房地产市场的投资规模了。

　　楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。

　　对此，资深业内人士也有表示，“从楼市流入股市的资金规模没法确定，因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了，但从业内交流的情况来看，应该是不少。”

　　所以笔者看来，随着中国对实体行业越来越重视，中国制造的步伐不断提速，以及着手解决中小型企业的融资难问题。中国的股市会有着长足的发展。