品质家园

　　重磅!今天，南京土拍大战正式打响，41幅涉宅用地全部拍出!

　　与南京首批集中供地的“520土拍”不同，今天的土拍两极分化非常严重：共11幅地块终止出让、25幅地块底价成交、但仍有11幅地块地价触顶待摇号!

　　今天土拍的主要内容包括一下几个方面，我们简单的来梳理下：

　　1、南京15幅地块刚开始拍卖就进入待公证阶段，最终共25幅地底价成交!江心洲、大校场、宁南、铁心桥、燕子矶等板块共11幅地块地价触顶待摇号。

　　①、底价成交的地块有：

　　大校场G74、仙林湖G80、方山G85、汤山G87、麒麟G92、六合G93、六合G94、六合G95、六合G96、六合G97、桥林G99、江核G17、江核G19、兴智G78、桥林G101、桥林G102、溧水G18、高淳G08、高淳G10、高淳G11、高新区G21、溧水G20-22地块、葛塘大厂G20;

　　②、触顶摇号的地块有：

　　江心洲G71、江心洲G72、大校场G73、宁南G75、铁心桥G76、岱山G77、燕子矶G82、大厂G16、江核G18、上秦淮G88、汇通路G91.

　　2、中海拿下仙林湖、方山、江核地块;金地商置、中江国际联手拿下大校场地块;卓越、中铁建、保利再度杀进江核;葛洲坝进驻幕府创新区、桥林;杭州滨江、安徽卓瑞首进兴智;龙湖、厦门国贸拿下桥林地块;创维、中铁二十二局进驻溧水;世纪金源拿下高淳两幅宅地......

　　3、安徽卓瑞地产首进南京，会带来什么样的产品?

　　4、中海成最大赢家?江核、仙林湖、方山……通通拿下!

　　5、根据南京规划资源官方消息，江北桥林G100地块无人报价，宣布流拍。

　　11幅触顶!25幅底价成交!今天，南京41幅地成功出让!

　　除了之前终止出让的11幅土地，南京剩余的42幅涉宅地全部拍出，其中11幅地块地价触顶，明天摇号。

　　接下来我们着重的说几个，仅供大家参考：

　　鼓楼幕府，29轮竞拍!葛洲坝总价31.6亿拿地!

　　经历了一波底价成交的15幅地块后，“真正的土拍”在鼓楼幕府创新区G70地块正式拉开帷幕。

　　最终幕府创新区G70地块经过29轮竞拍，以总价31.6亿元被葛洲坝拿下，楼面地价24140元/平。

　　作为鼓楼幕府创新区落定后首幅出让的宅地，G70地块未来毛坯限价达到了40500元/平，越过4万/平大关，未来加精装包后价格可能超4.5万/平。

　　幕府创新区算得上主城鼓楼最后一片可供大规模开发的储备土地，片区经过重新整合规划，幕府创新区横空出世，新鼓楼跃然纸上。G70地块是鼓楼幕府创新区首幅出让的地块，毛坯限价就跨越4万/平的大关，板块起点非常高。

　　江心洲，36秒触顶!江心洲地块14家开发商参加摇号!

　　根据前期消息，在市场热度整体下滑的情况下，河西两块地热度相对都很高，江心洲G71地块约有11家房企报名，江心洲G72地块约有16家房企报名，其中保利、绿城、华发、建发、颐居两个项目均参与报名。

　　刚刚，河西两幅地块竞价结果出炉!将在9月27日进行公众摇号!

　　江心洲G71地块：经过27轮竞价，达到最高限价，预计楼面地价32096元/㎡!

　　江心洲G71地块位于岛南，与5月土拍的招商瑞城江心洲G26地块一街之隔，周边目前只有洲岛和园一个已经交付的安置房小区，但不远处有仁恒江湾世纪，整体生活配套较为欠缺。

　　不过G71地块也有其优势：

　　1、相比江心洲G72地块，G71地块面积更大;

　　2、周边自然景观配套比较多;

　　3、距离夹江隧道口很近，开车出行较为方便;

　　4、空置地块多，后期可发展空间更大。

　　江心洲G71地块最大的亮点就是文化景观配套，青奥森林公园，南京眼步行桥，以及刚刚开工的仁恒打造文化旅游度假区，规划有海洋馆等业态。江心洲整体规划中预留奥体轴线步行桥也在项目不远处。

　　江心洲G72地块：经过9轮竞价，达到最高限价，预计楼面地价32685元/㎡!

　　据了解，江心洲G72地块吸引了14家房企参加摇号，最终谁能幸运拿下，我们拭目以待吧。

　　江心洲G72地块位于岛北，周边聚集了多个低密住宅。比如升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、胜科星洲府等，这些小区已经交付，社区商业也已经逐渐发展起来，能够满足生活的基本所需，生活氛围也相对浓厚。

　　江心洲2幅地块中，我们认为江心洲G72地块更值得期待，从本次开发商报名数量也可以看出，G72地块热度更高，原因有3点：

　　1、江心洲大多已经交付的住宅均集中在地块附近，居住氛围浓厚;

　　2、地块本身容积率仅1.8.天然具备打造低容积率住宅的基因;

　　3、地块沿江，视野较好，东望河西，西靠江核;

　　就在江心洲G72地块的不远处，岛北小学和初中正在建设中，预计今年年底竣工。这两所让周边业主期待许久的学校，终于即将投入使用。

　　值得注意的是，2幅地块均要求不得合作开发!这无疑是对开发商资金流以及操盘实力的一次考验。

　　燕子矶、兴智| 燕子矶地块触顶!杭州滨江、安徽卓瑞进驻兴智

　　燕子矶G82地块35轮竞拍触顶待摇号

　　燕子矶G82地块经过35轮竞价触顶待摇号，预计29.6亿成交，楼面地价21200元/㎡，毛坯限价3.2万/平。

　　从地块的区位来看，G82地块临近电建海赋尚城、燕熙台等项目，距离在建地铁6号线燕江新城站直线距离约1km左右，目前板块内核心商业配套招商花园城已投入使用，另一商业综合体万象天地预计明年开业，板块内配套设施正处于不断建设当中，规划利好明显。

　　而地块所处燕子矶新城位于南京主城北部滨江地区，打造滨江新城，规划总面积约18.8 平方公里，规划人口约30万人。新城范围规划三条地铁线，目前地铁1号线北延线、6号线、7号线已全面开工建设，未来轨道交通出行非常便利。