品质家园

　　每年9月、10月是租房旺季。为稳定住房租赁市场，日前，上海市8家租赁企业明确承诺，今年底前挂牌出租房源不涨租金。

　　数据显示，2021年8月，全国8个核心城市平均租金为71.4元/平方米/月，环比微降2.3%，但相较于2020年同期仍有22%的涨幅。

　　相关部门已注意到部分热点城市房租上涨情况，并出台了相关措施。8月31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确提出城市住房租金年度涨幅不超过5%。近期，上海、北京、深圳、武汉等地均出台政策稳定住房租赁市场。

8家房屋租赁企业年底前不涨租金

　　9月18日晚间，上海市房地产经纪行业协会官方微信发文称，当日，在上海市房地产经纪行业协会组织下，自如、建信、相寓、唐巢、魔方、领寓、安歆、闲猫、链家、中原、我爱我家、太平洋等12家企业代表签署承诺书。

　　12家租赁企业、经纪机构做出六项承诺，并向全行业发出倡议。租赁企业的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不克扣租金、不恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮;经纪机构的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不赚取差价、不隐瞒欺诈、不参与群租、不推诿扯皮。

　　其中，为稳定上海住房租赁市场，自如、建信、魔方、相寓等8家租赁企业明确承诺，今年底前挂牌出租房源不涨租金。

　　在上海租赁市场，有少数职业二房东，通过低价收房源、高价出租，赚取租金差价，给一些租客的生活带来了负面影响。

　　太平洋房屋交易服务中心副总经理廖峰介绍道，为保证房源真实可靠，在接受房东委托时，太平洋特意增加房源信息验证环节。一旦发现二房东房源，太平洋房屋将立即切断联系，减低租客的租赁风险。

　　自如安全与公共事务负责人杨婧称，自如的员工将加强和租客沟通，为更多租客提供称心如意的租赁房源;及时将租赁市场信息传递给房东，降低少数房东对租金快速上涨的不合理预期，提高租赁房源的出租效率。

　　上海市房地产经纪行业协会副秘书长汤俊介绍，协会组织以“维护住房租赁市场秩序，保持住房租赁市场稳定”为主题的行业自律承诺活动，引导更多租赁企业、房产经纪机构自觉维护租赁市场稳定，提升服务质量，为市民营造更加规范、透明、有序的住房租赁市场环境，共同推动上海住房租赁市场平稳健康发展。

热点城市房租大涨

　　克而瑞数据显示，全国8个核心城市7月平均租金达到73.08元/平方米/月，同比大幅上涨24.55%。其中成都的租房平均价格同比上涨了40%，北京、上海、杭州等租金涨幅也超过了20%。

　　8月，8个核心城市租金水平较7月有所下降，平均租金为71.4元/平方米/月，环比微降2.3%，但相较于2020年同期仍有22%的涨幅，但各城市租金涨幅增速有所放缓，其中成都同比增长33%，较7月同比增速下降7个百分点。

　　据克而瑞数据，2021年以来，上海的个人房源平均租金整体呈现上升状态，从去年同期的81.67元/平方米/月上涨至2021年7月的100.04元/平方米/月，租金水平打破近两年纪录，并保持连续7个月上涨，同比上涨了22.49%。至8月，上海租金水平有所下降，但仍然保持99.34元/平方米/月高位。

　　相关部门已注意到包括部分城市房租上涨情况，并出台了相关措施。8月31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确提出城市住房租金年度涨幅不超过5%。

　　8月13日，上海市人民政府办公厅公布《上海市住房发展“十四五”规划》，将持续构建住房租赁体系放在重要任务的首位。“十四五”期间，上海将加大租赁住房的供给，期内形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位)，占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套(间)，宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套(间)。

　　8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》提出，将建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，主管部门可采取措施，调控住房租赁市场，必要时实行佣金或租金指导价。

　　9月1日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于受理2021年度南山区户籍公共租赁住房在册轮候家庭租赁社会存量住房补租的通告》《关于受理2021年度南山区企业人才租赁社会存量住房补租的通告》，对公共租赁住房轮候和人才群体发放租房补贴。公共租赁住房轮候群体每月补贴45元/平方米、人才群体每月补贴40元/平方米;家庭每月补租金额最高为2925元。