品质家园

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　华润置地：前8月合同销售金额约2080.5亿元，同比增28.4%
2. 　　中国建筑前8月地产合约销售额2735亿元，同比增14.5%
3. 　　瑞安房地产分拆瑞安新天地，已向港交所提交上市申请表
4. 　　浙江衢州1宗商住用地因故终止出让，起始价5.5亿元
5. 　　世茂集团拟发行两笔共计10.48亿美元优先票据
6. 　　弘阳地产拟发行2亿美元优先绿色票据，利率9.5%

　　华润置地：前8月合同销售金额约2080.5亿元，同比增28.4%

9月13日，华润置地发布2021年8月销售简报。

　　2021年8月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币202.3亿元，总合同销售建筑面积约106.23万平方米，分别按年减少25.7%及15.2%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约145.4亿元及792.036平方米，分别按年增长10.6%及8.0%。

　　2021年累计合同销售金额约人民币2080.5亿元，总合同销售建筑面积约1199.47万平方米，分别按年增长28.4%及37.8%。

　　中国建筑前8月地产合约销售额2735亿元，同比增14.5%

　　中国建筑股份有限公司发布2021年1-8月经营情况简报显示，2021年1-8月，中国建筑新签合同总额为21530亿元，同比增长11.3%。

　　其中，建筑业务方面，房屋建筑新签合同额为14189亿元，同比增长4.6%;房屋建筑施工面积为152112万平方米，同比增长7.7%;房屋建筑新开工面积23048万平方米，同比增长4.8%;房屋建筑竣工面积10561万平方米，同比增长13.9%。

　　地产业务方面，1-8月合约销售额为2735亿元，同比增长14.5%;合约销售面积1271万平方米，同比减少2.6%。数据显示，中国建筑地产业务在1-7月合约销售额为2463亿元，同比增长19.4%;合约销售面积1140万平方米，同比减少0.8%;按此计算，8月单月地产业务合约销售金额为272亿元。

　　土储方面，截至8月末，中国建筑土地储备为11472万平方米，新购置土地储备为924万平方米。中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌，截至2021年6月末，公司土地储备1.18万平方米，近八成隶属中海地产。

　　此外，截止2021年6月末，中国建筑在手的PPP项目权益投资额6458亿元，是其净资产的1.07倍。行业分布结构为交通运输类35.7%、市政工程类34.4%、城市综合开发类16.8%、文体医疗及保障安居房9%、生态环保类4.1%。

瑞安房地产分拆瑞安新天地，已向港交所提交上市申请表

　　品质家园9月14日讯：13日，瑞安房地产发布公告称，瑞安新天地有限公司已向港交所主板提交上市申请，摩根士丹利亚洲有限公司及瑞银证券香港有限公司为全球发售的联席保荐人。

　　瑞安新天地是由瑞安房地产分拆商业投资物业及物业管理及资产管理的公司，坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之一，包括曾得奖的上海新天地，并在中国武汉、南京、佛山及重庆等高增长城市建立据点。

　　公司建议将集团的商业投资物业及物业管理及资产管理的业务分拆及独立上市，该等业务将由瑞安新天地营运。建议分拆及建议上市将以全球发售的方式进行，预期全球发售将包括香港公开发售及国际发售(包括优先发售)。

　　紧随全球发售完成后，瑞安新天地将继续作为公司的附属公司，而公司将仍然是瑞安新天地的控股股东。

　　截至2021年6月30日，瑞安新天地物业总建筑面积为200.52万平方米，其中52.7%位于上海。物业总建筑面积(不包含停车场及其他空间)的64.4%和35.6%分别为零售和办公物业。

　　收入方面，2021半年报显示，今年上半年瑞安房地产实现收入119.77亿元，同比增726%;毛利49.44亿元，同比增413%;归属股东净利润10.82亿元，同比扭亏;瑞安房地产录得合约销售额人民币121亿元，按年上升95%。其中，住宅物业销售占98%，余下为商业物业销售;租金及相关收入总额为人民币15.7亿元，按年增长32%

　　瑞安新天地的客户主要包括物业租户、业主、物业投资者及业主委员会。据往期财务数据显示，五大客户包括零售及办公物业的主要租户。于2018年、2019年、2020年以及截至2021年首六个月，来自五大客户的收益合共分别占公司总收益约8.9%、8.3%、9.1%及 9.1%。

浙江衢州1宗商住用地因故终止出让，起始价5.5亿元

　　9月13日，浙江衢州市常山县自然资源和规划局发布公告称，于2021年8月23日发布的《国有建设用地使用权拍卖出让公告》[常自然资规告字〔2021〕16号]常山县城东新区交通局东侧地块的国有建设用地使用权出让网上交易因故终止。

　　地块编号常山县城东新区交通局东侧地块，出让面积5.77万平，土地用途为商住用地，容积率2.需建设3.2万平酒店，起始价5.5亿元。

世茂集团拟发行两笔共计10.48亿美元优先票据

　　9月14日，世茂集团发布公告称，发行3亿美元于2023年到期3.975%优先票据及7.48亿美元于2027年到期5.20%优先票据。

　　汇丰、J.P. Morgan及摩根士丹利为票据发行之联席全球协调人，其连同交银国际、中金公司、富强证券有限公司、SMBC Nikko、渣打银行及大华银行为联席账簿管理人及联席牵头经办人。

　　公司拟将票据发行所得款项净额用于为一年内到期的现有境外中长期债券再融资。

弘阳地产拟发行2亿美元优先绿色票据，利率9.5%

　　9月14日，弘阳地产发布公告称，发行于2023年到期金额为2亿美元的9.50%优先绿色票据。

　　德意志银行、瑞信、海通国际、国泰君安国际、中金公司、瑞银、BofA Securities、中银国际、东亚银行有限公司、中信银行(国际)、创兴银行、中信里昂、招银国际及新城晋峰已获委任为票据发行的联席牵头经办人及联席账簿管理人。

　　经扣除包销折扣及佣金以及有关票据发行的其他估计应付开支，估计票据发行所得款项净额将为约1.93亿美元。公司拟将所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。#房地产##房企#

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫