品质家园

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　　昨日#品质家园#快讯要点

　　1. 9月30日起将有12项降费措施实施

　　2. 俊发七彩服务2020年收入8.24亿元 利润占1.83亿元

　　3. 广州二套房贷利率已破6%!半年涨4次 达近3年新高

　　4. 金茂14.81亿港元收购中国宏泰股份 并认购1.23亿美元可换股债券

　　5. 平安人寿330亿收购凯德旗下6个来福士广场股权

　　6. 徐州集中供地：20宗地块总成交价为169.68亿元 平均溢价率为28.25%

　　7. 中融信托将持有的北京盛宏21%股权转至北京合生绿洲

　　8. 尖沙咀置业以3.39亿新加坡元买入HQH，占其已发行股份的40.33%

(来源：百度图库)

9月30日起将有12项降费措施实施

　　品质家园6月28日讯：近期，在对近5万家小微企业、个体工商户进行调研的基础上，人民银行会同银保监会、发展改革委、市场监管总局，聚焦降费呼声高、使用频度高的基础支付服务，提出12项降费措施，并将于2021年9月30日起正式实施，涵盖银行账户服务、人民币结算、电子银行、银行卡刷卡、支付账户服务等5方面。

　　俊发七彩服务2020年收入8.24亿元 利润占1.83亿元

　　品质家园6月28日讯：6月27日晚间，俊发七彩服务向港交所提交招股书。2020年公司收入8.24亿元。同期毛利2.89亿元，利润1.83亿元。截至2020年末，在管总建筑面积约2800万平。

广州二套房贷利率已破6%!半年涨4次 达近3年新高

　　品质家园6月28日讯：目前广州二套房贷利率最高的已经突破了6%。

　　工商银行发布最新通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。继工行之后，多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率。

　　而这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。据第一财经了解，一位贷款中介认为，目前广州二套房贷利率最高已突破了6%，预计下半年将进一步上调。

(来源：百度图库)

金茂14.81亿港元收购中国宏泰股份 并认购1.23亿美元可换股债券

　　品质家园6月28日讯：6月28日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，中国金茂收购中国宏泰493.720.010股股份;认购中国宏泰发行于2024年到期6%有担保可换股债券，相当于本金额的价格发行本金额为123.275.892美元，换股价每股换股股份3.05港元。

　　据公告称，于2021年6月28日(交易时段前)，中国金茂与中国宏泰订立股份买卖协议。据此，中国金茂已有条件同意购买，而中国宏泰已有条件同意出售493.720.010股中国宏泰股份(相当于本公告日期已发行中国宏泰股份总数约29.90%)，代价为每股中国宏泰股份3.00港元。股份销售的代价将由中国金茂于股份销售完成日期以现金支付，并由中国金茂内部资源拨付。

　　紧随股份销售完成后，中国金茂将成为中国宏泰的主要股东，并持有493.720.010股中国宏泰股份。紧随股份销售完成后，卖方及赵女士将仍为中国宏泰的控股股东，持有合共727.845.654股中国宏泰股份(占现有已发行中国宏泰股份总数约44.08%)。

平安人寿330亿收购凯德旗下6个来福士广场股权

　　品质家园6月28日讯：6月28日，平安人寿330亿收购凯德旗下6个来福士广场股权。据了解，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元，该交易预计于2021年三季度完成。

　　据悉，本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中国、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中国。在一系列交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责该六个项目的运营及管理。

　　据平安人寿的公告称，该笔投资完成后，平安人寿标的项目投资余额占公司一季度末总资产的比例约为1.0%。截至2021年一季度，平安人寿综合偿付能力充足率为239.18%，核心偿付能力充足率为234.30%，符合监管要求。

徐州集中供地：20宗地块总成交价为169.68亿元 平均溢价率为28.25%

　　品质家园讯6月28日：6月25日，江苏徐州首批集中供地，共出让20宗涉宅地块，总出让面积86.8万平方米，总起价132.3亿元，平均楼面价9483元/平方米，总成交价169.68亿元，平均溢价率28.25%。

　　品质家园获悉，20宗地，其中19宗触达顶价于26日摇号确定竞得人。最终，20宗地块被15家房企分食，分别是万科、美的、中天、中海、金地、保利、水利、碧桂园、宿迁亚新、徐州国资、新希望、通银、建发、华发、重庆昕晖。其中，万科一举摘获4宗地块，成为本轮集中供地中拿地最多房企。华发、建发、中天美好、重庆昕晖、新希望、宿迁亚新等房企则是首进徐州。

(来源：百度图库)

中融信托将持有的北京盛宏21%股权转至北京合生绿洲

　　品质家园6月28日讯：据悉，中融国际信托有限公司(简称“中融信托”)将持有北京盛宏辰悦房地产开发有限公司(简称“北京盛宏”)的21%股权转至北京合生绿洲房地产开发有限公司持股(简称“北京合生绿洲”)。

　　品质家园了解到，在股权变更前，北京盛宏由中融信托持股70%，北京合生绿洲30%。变更后，公司由中融信托持股49%，北京合生绿洲持股51%。据悉，北京合生绿洲为合生集团有限公司全资子公司。

尖沙咀置业以3.39亿新加坡元买入HQH，占其已发行股份的40.33%

　　品质家园6月28日讯：今日，尖沙咀置业发布收购现有合营企业的权益。

　　据了解到，本公告由尖沙咀置业与信和置业联合发出。双方宣布，于2021年6月25日(交易时段后)，买方(信和置业的间接全资附属公司)与卖方及HQH就建议收购事项订立有条件买卖协议。

　　据此，买方同意购买而卖方同意出售合共403.356股HQH普通股，占HQH已发行股份总数约40.33%，总代价根据有条件买卖协议载列的机制厘定，约3.39亿新加坡元(相等于约19.853亿港元)，包括约1.907亿新加坡元(相等于约11.168亿港元)及约1.483亿新加坡元(相等于约8.685亿港元)分别分两期由买方应付予卖方1及由买方应付予卖方2.诚如订约各方协定，买方的总代价付款将悉数由HQH(代表买方)以买方按比例可享有HQH就HQH自撤资产生的所得款项净额宣派的股息向卖方支付，该撤资与HQH向第三方买方出售其于上海华庆的60%股权有关。

　　因此，该总代价将予调整以反映买方按比例可享有HQH宣派的股息的最终金额。建议收购事项的整体目的及影响是为了让买方于撤资后恢复其于上海华庆(通过HQH)约22.35%的实际权益。

　　买方为信和置业的间接全资附属公司，而信和置业则为尖沙咀置业的附属公司。HQH，即目标公司，其股份为建议收购事项主体，且于本公告日期，为买方、卖方 1 及卖方 2 组成的现有合营企业，持股比例为 23.53%：58.82%：17.65%。

　　作者：汤圆 赵小美 笑小沫

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫