品质家园

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　　在功夫财经的App上有好多粉丝问“现在还买不买房”。就眼下情形，我劝他们还是等一等。

　　因为当调控真的来了，房民宜观望为主，并静观房产税动向。当然，要是急着买房结婚就另当别论了。

　　400多项楼市调控政策密集出台，这次打压前所未有。于是出现5折买房、限购限贷、打击炒作学区房等新闻……稳地价、稳房价、稳预期的政策导向未变，但买房人持币观望的谨慎态度却渐成主流。

　　全国楼市继续呈现分化：一线城市，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售;上海房贷审批“三价就低”，压缩房贷规模;深圳严堵小产权、回迁房、学区房炒作;广州大幅增加住宅用地供应，从严管理人才住房限售。

　　二三四线城市，合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制;东莞试点“5折买房”;银川、大连等地延长限售年限或扩大限购范围;杭州、厦门、温州等地要求不得炒作学区房或抱团涨价等。

　　杭州等地更是推出官方的房产交易平台，打压中介生存空间，主要还是杜绝炒房，势将房价压下来。

　　有人说，越是政府调控的领域越热闹，通胀预期下说明房子还是保值增值硬通货。但这种判断失效了，政策是动真格的了。

　　下半年地产商料将很难过，房子卖不动，资金周转不灵，导致债务连锁反应，死一批也未可知。与此同时难受的还有银行和依赖土地财政的地方政府。

　　地主家也没余粮了。河南地产龙头建业集团遭遇资金困难不得不向政府求救。建业地产曾号称“让中原人民都过上好生活”，如今却自身难保。

　　恒大上半年净亏损47.9亿元，许老板因缺钱开启卖卖卖的节奏，从汽车、足球到瓶装水，原因还是主营业务房子不好卖了，只有折价出售。

　　房子越来越难卖，融创中国的孙宏斌警告同行：2021下半年市场比较惨烈，安全第一吧!

　　房地产的暴利时代已经一去不返，告别过去二十年的黄金时代。现在冲进去炒房的人肯定不看新闻，否则就是昏了头。

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　　政策面最新的提法是：让“全体人民住有所居”。8月31日，住房和城乡建设部的发布会，表示现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。

　　租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起、租不好房的一个现实问题。

　　青年人有希望，城市才有未来，国家才有未来。所以，为表明决心，这次发布会定名为“努力实现全体人民住有所居发布会”。

　　通常认为，房贷或房租占工资的三分之一是分界线，超过就有不幸福感，占到一半就有焦虑感了。

　　相信“住有所居”的指向是住得轻松，居得安稳，没有焦虑。让“全体人民住有所居”就是要让人没有焦虑感而有幸福感，值得期待!

　　当前，中国CPI低位运行，这和中国社会消费萎缩是相互印证的，这表明百姓们正在缩衣节食，所谓新消费并没有兴旺起来，这是经济增长模式转型巨大挑战。

　　因为人们消费的钱都被房子抽走了，中国家庭七成资产都押在了房产上，哪儿还有余钱消费?

　　富人房子股票都大涨，越来越富。穷人吃饭都越来越贵，房租狂涨，日子难过。我说的是美国。实施共同富裕看来是全球课题，看谁真抓实干，执行力强。

　　让大家敢消费、敢花钱是是否实现共同富裕的风向标。让多数人而不是少数人拥有财产性收入也是共同富裕的目标。全球货币越发、通胀预期下人们钱财的去向仍是问题。

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　　那么，除了房产人们还有别的选择吗?这是必须要回答的问题，也是给高房价釜底抽薪的关键所在。

　　比如选择投资自己，把身体锻炼得棒棒的，把脑子锻炼得灵灵的，然后干嘛?不是创业，创业只是少数人的游戏。其实不如投身一家好公司，尤其是能员工持股的好公司。

　　热播剧《理想之城》的大结局是共同富裕，员工权益比股东权利更重要，只有把员工变成股东才能彻底解决共同富裕的矛盾。看来，今后拍电视剧要先看新闻联播，方向正确，才能安全播出。

　　8月30日，吉利汽车公告称，作为共同富裕计划的一部分，吉利向第一批一万多名员工授予其中1.67亿股的股份，后续将继续实行股份奖励计划，让更多员工分享企业发展成果。

　　员工持股能激励他们更好地奋斗、创造价值，推动企业长远健康发展。相信更多的企业正在拿出类似计划。

　　投身一家富于创业精神并能员工持股的公司是人生重要抉择，为此你要投入足够的历练和精力。

　　比如投资孩子，这永远是家庭投资的首选项。当前小学一二年级不进行纸笔考试，学校取消重点班，孩子们放飞自我，家长却忧心忡忡，因为无法衡量成绩，高考还是临门一脚。除非高考体制也相应改变。

　　不能成为富二代，可以充当富二代他爹。补课教培被叫停后，投资孩子需要新方向、新方式，周游世界、读万卷书、开拓眼界、增长见识或许是教育投入的优选项。

　　还比如投资股市。9月6日，104岁的上海周鸿宝奶奶几乎是A股最高龄股民。她搞不懂技术分析，只买最熟悉的股。

　　她用股市赚的钱买了空调，换了冰箱，还支付了自己白内障手术的费用。初心不是为了赚钱，周奶奶却获得几十倍的收益。

　　看来，在中国股市，只有用不为赚钱的初心，才能换来意外回报。

　　但多数中国散户并无如此幸运。过去十年，上证年上涨3.4%，而标普500年上涨14%，而同期中国经济增长率远超美国。谁说股市是经济的晴雨表?

　　那天和网约车师傅聊天，他感慨：我去年炒股赔光了，才来开滴滴的。我惊问：怎么赔的?师傅说：我本金50万，挣到120万，感觉很有信心，就从银行1:1.5贷款，又从券商1:1融资，最后赔的只剩下30万了。

　　也就是本金赔完了，还欠银行150万。我再问：你有几套房子?师傅说：两套，如果不行就只能卖房子了!

　　为什么追热点，等我一进场就被套呢?所谓“Buy the rumor,Sell the fact”，买预期、卖事实，靴子落地后人家早就套现走人了，就等你冲进去当接盘侠呢。

　　所以股市正在告别散户时代，选择靠谱的基金比选股更理性、更稳妥。

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　　未来投资什么，简单讲，只有购买核心资产才能抵御通胀，与泡沫共舞。什么是核心资产?好地段的房子，好股票，还有矿(如果你家有的话)。

　　12年，纳斯达克由1265点涨到15000点(11.85倍);12年，再看上证指数，创业板指数……纳斯达克12年12倍，中国房价12年多少倍?在中国，只有核心城市核心地段的房子敢跟美股叫板。

　　可调控高压下，买房暴富的时代一去不复返了。当然，房子不是不可以买，只是买房的逻辑变了，不期望房价高涨，只求租金回报率，租金回报率至少要在2%左右。

　　余额宝的第一大持有人是一位持有2.2亿份的个人投资者。2.2亿份一年收益能有多少?根据余额宝年化为2.0540%回报，2.2亿份日收益约为1.24万元，存一年收益约为450万元。

　　这位个人投资者年化回报为2.0540%，总比一线城市买房子1.5%的租售比回报好，而且，他很明智没有投资上半年的股市(也没买上半年各银行的理财产品，因为理财产品的回报通常是跟随股市升跌的)。

　　但他可以选择一位稳健的理财师，帮他配比好公司的股票或合理的基金组合。即便和买房比，贵州茅台、格力电器、海康威视、海天味业等优质股票，无论升跌，分红还是好过买房收租的，是吧?

　　你虽没有2.2亿，但选择方向还是可以参考一下的。

　　作者：肖锋，资深传媒人