品质家园

　　近日，上海2万多套二手房下架引起众议，事由直指上海房地产中介市场。

 

　　接连多日，上海重磅出拳规范房地产市场

 

　　3月3日，上海房管局联合3部门发布《关于进一步加强市房地产市场管理的通知》，进一步加强房地产市场管理。

 

　　3月12日，中国人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，严查消费贷款、经营性贷款，规范金融服务机构，对违规流入房地产市场的情况进行了严格调查。

 

　　3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，旨为学区房降温，解决购房者子女的上学问题。

 

　　3月19日，上海房管局发起“规范房源挂牌和消息发布的自律协议”，面向上海全体房地产经纪机构，以此规范中介市场。

 

　　2万多套二手房下架引众议

 

　　3月20日，链家官网下架一半二手房房源，2万多套二手房“不见了”。

 

　　根据链家官网数据，3月20日当日，链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套，但此前一周，线上房源一直稳定在3.8万套左右，一夜之间少了一半。

 

　　上海重磅出拳规范房地产市场，2万多套二手房下架引众议

 

　　（图片来源：链家官网）

 

　　有网友猜测，此次链家的操作是年后二手房市场去化的结果。此前，据不完全统计，在今年年初1月份时，链家就曾在一个月的时间内下架至少2.38万套房源。

 

　　但实际上，根据链家上海某门店某中介透露，下架原因是根据新规，此类房源因信息不全而导致大规模房源下架。同时，根据相关政策，现在房东要上架房源，需要上传房东的身份证、房产证或者产调。目前还存在证件不齐全的、或是房源编码还未上传的房子。

 

　　中介新规，纷纷签署《自律协议》

 

　　早在2020年11月16日，上海市房地产交易中心办公室印发《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》文件。2020年12月15日，新规正式实施。新规是因二手房市场存在假房源、低价“钓鱼”等行为而出台。

 

　　新规规定，房东委托中介代卖房源前，需要先登录政府的存量房合同网上备案系统，申请进行房源信息核验。挂牌房源需具备已通过核验的二维码标识。新政实施后，因备案需要房东提供产权登记证、抵押情况等相关信息，有部分房东认为涉及隐私信息不配合；另存在房东因年龄大不便于操作情况。此前4个月对中介而言是为缓冲。

 

　　2021年3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“学区房”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。

 

　　当日，链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了企业承诺书。承诺在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者；不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源等。

 

　　上海市房地产经纪行业协会表示，将进一步加强行业自律，推动本市房地产经纪机构积极响应倡议，落实管理部门各项政策措施，守法经营，诚信经营，共同维护市场稳定，为上海房地产市场持续健康发展，作出应有的贡献。

 

　　上海重磅出拳规范房地产市场，2万多套二手房下架引众议

 

（图片来源：承诺书签约仪式）