品质家园

　　“她经济”崛起，女性在购置房产人群中的占比逐年攀升。

 

　　近日，58同城、安居客通过对一线城市以及新一线城市21岁至45岁的女性进行调研，发布了《2021年女性置业报告》，《置业报告》显示，全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。

 

　　“她经济”“她需求”“她购房”下的房地产市场

 

（数据来源：贝壳研究院）

 

　　在贝壳研究院发布《2021年女性居住现状调研报告》中，截至2020年，广州女性购房占比为46%，相比前两年小幅提升。此外，广州女性有房者占比为49%。其中已婚女性占比65%，远高于单身女性和恋爱中的女性。同时，年轻女性购房比例明显提升。

 

　　“她经济”：女性经济独立

 

　　据《置业报告》显示，来自于求稳定居所及落户而买房的比例占了42.7%。这意味着，女性的经济独立性越来越强，买房意识也越来越开放。女性消费已经成为中国消费市场的主力军和重要增长点。在女性的经济实力提升后，买房就成为重要的选择。

 

　　此外，对于租房女性们来说，在打拼的城市有一套自己的房子，告别不稳定的漂泊状态，是她们为自己设定的奋斗目标。在置业规划中，有82%的女性计划在5年内置业，而计划5年内购房的租房女性人数占比要高于自有住房女性。

 

　　越来越多的女性购房，也反映了女性的社会地位正在不断提升。“这也与社会分工的变化息息相关。近年来，中国第三产业的占比增加，而第三产业更加有利于女性就业。同时，大城市中第三产业占比尤其高，女性的社会地位相应更高。这从侧面说明了为何一二线城市女性购房者逐年逼平男性。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示。

 

　　随着女性受教育程度越来越高，收入水平不断提升，女性因更广泛、更高质量的参与经济活动，在家庭组成中女性拥有了更多的话语权。《调研报告》指出，超过六成拥有房产的女性受访者表示在购房过程中“起决定性作用”。

 

　　“她经济”“她需求”“她购房”下的房地产市场

 

　　（来源：网络图片）

 

　　“她需求”：房地产市场的宠儿

 

　　不少女性购房者充当购房抉择主力军，受“她需求”影响，在市场供给端，不少房地产企业将目光聚焦女性群体，并随之调整楼宇设计、装修风格及销售策略等。

 

　　据《调研报告》，两居室是女性购房的首选户型。单身大龄女青年更偏向三居室，而30岁以下的女性更偏向一居室，小面积公寓更受女性换应，女性购房的刚需属性更明显。据调查，广州女性在购房时最希望拥有的空间为“满阳光的阳台”，占比超过20%。其次表现出对储物间、隔音卧室等偏爱。

 

　　有女性购房者表示，阳台是家的延伸，是离阳光最近的地方。平时闲暇之时，可以在阳台看看书，喝喝茶，发发呆。针对这一特点，市场上一些楼盘不少户型都做了超大超长阳台设计，将客厅和卧室的阳台打通，面积更大了，采光和景观视野会更出彩，而且也可以形成更宽阔的活动空间。有的甚至直接在设计上选用巨厅、横厅，加大客厅采光度。楼盘超长阳台设计已成流行趋势。

 

　　此外，考虑“她需求”，房企针对房屋的精装修方案也做出相应调整。例如，针对“她需求”开辟衣帽间，设计开放式厨房或西厨，提供更多浅色调的精装修方案等。

 

　　针对女性购房者，各售楼处和房屋中介也调整了销售策略。据悉，近年来房地产中介，由于接待的女性客户越来越多，因此，在与客户交流的过程中，销售人员会更加侧重于与女性交流，针对女性的购房偏好进行推销。