品质家园

　　降492万!降115万!苏州一批网红小区正在降价拍卖!

　　今天，我浏览阿里法拍网时，发现有不少房子降价力度明显，其中有两套还是豪宅别墅，地理位置较为优越，周边配套也较为齐全。

　　1、吴中西山翠峰山庄522㎡的毛坯独栋，第二次拍卖，比上次还低了156万，这次628万起拍，比市场价低492万，共16898人围观;

　　2、相城活力岛豪宅乾唐墅318㎡精装联排拍卖，一楼带院，有54.29㎡地下车库及75,71㎡的地下室，1035万起拍，低于市场价115万，共159381人围观!

　　不过，也要提醒大家一点的是，买法拍房有风险，要谨慎，在参拍前务必要去实地看房。下面，我们就一起来看下这2套法拍房的详细信息。

　　你会因为价格便宜，选择购买法拍房吗?

　　01再降价156万!吴中西山湖景独栋二次拍卖，比市场价低492万!刚刚，我在阿里法拍网上看到吴中区西山翠峰山庄有1套3层毛坯独栋猛降492万甩卖!

　　这套房子的建筑面积为522.14㎡，起拍价约628万，市场评估单价约1120万，足足比市场价低了492万。而且这次是二次拍卖，上次起拍784万流拍，这次再降156万!。。房子是3层独栋，值得注意的是，这套房子目前已经被查封，无租赁，有抵押，是毛坯房。

　　阿里法拍网上也有提供这些房子的一些照片，下面我们可以一起来看看：

　　不过恕我直言，这个小区有点像私人山庄，再直接点说，挺像乡间大别野的

　　▼门头

　　▼房屋内部

　　房源苏州市吴中区金庭镇，在苏州太湖国家级AAAA风景区西山岛风景区内。

　　小区共45栋独栋别墅，每户占地2-3亩，全南花园，每户都临太湖或自然河、内湖、人工河水景。

　　两侧毗邻6米左右的蜒自原生河道，南面坐拥3.6万顷烟波浩淼的太湖山水，通过自然内湖可以驾驶私家游艇出入太湖之中。

　　北面仅200米处，背靠林屋洞和林屋山脉。

　　太湖历史上八大胜景有两景：毛公积雪，林屋晚烟就在附近，目前小区没有房源在售，毕竟独栋，非常稀缺，非常适合作为度假居所或者养老别墅。

　　02降115万!相城活力岛豪宅还有一套精装联排即将开拍!除了上面那套房子，我在阿里法拍网上看到，还有1套性价比比较高的房子即将开拍!感兴趣的买房人可以关注。直降115万!相城活力岛乾唐墅精装联排马上开拍!这一套性价比较高的房子是位于相城活力岛的乾唐墅，这套房子的建筑面积约318.3㎡，起拍总价1035万，市场评估价约1150.3万，降价力度明显。

　　值得注意的是，这套房子还有53.29㎡的车库，75.71㎡的地下室，是精装房，但还没有腾空，抵押情况未知。

 

　　小区实拍情况：

　　房源位于苏州市相城区元和街道乾唐墅，位于御窑路与阳澄湖西路交叉口东北角。该房产实际为联排别墅，一楼带院，有地下车库及地下室，南北朝向，采光、通风较好。还是精装修：断桥铝合金窗，外立面刷真石漆(局部为干挂石材)，有水、电、天然气、有线电视、宽带网络等设施设备，房产整体维护状况较好，成新率高。周边有教育机构，购物场所，金融机构，医疗机构等设施完备程度较高，目前小区挂牌价格40463元/㎡。

　　同面积挂牌价格都在1368万左右，所以1035万的价格还是很香的，目前有将近16万人关注这套房源的动态，看看最后是哪位土豪带走

　　最后还是要提醒大家：法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。