品质家园

　　近日，合生创展集团有限公司(简称“合生创展集团”，00754.HK)披露2021年中期业绩公告显示，上半年，合生创展的收入达到160.74亿港元，同比增长49.71%;对应毛利101.25亿港元，同比增长41.69%；毛利率62.99%，同比下降3.57个百分点；净利润56.75亿港元，同比增长10.95%；净利率35.31%，同比下降12.34%；归母净利润56.32亿港元，同比增长10.39%。

　　其中，合生创展累计实现销售额212.3亿元，同比增长63%，主要来自上海、北京、天津、广州及惠州五城，物业合约销售平均售价为每平方米35072元，同比上升约120.5%，累计售出建筑面积57.43万平方米，同比下降27.04%。

　　销售业绩增长同时，合生创展的营收、利润方面也录得不同程度增长，而毛利率、净利率出现双降。

　　值得注意的是，2021年上半年，合生创展销售成本59.49亿港元，较2020年同期的35.91亿港元增长65.66%，集团有关销售及市场推广、一般及行政开支的经营成本上升98%至23.54亿港元。此外，合生创展财务成本也由2020年上半年的6.07亿港元增长114.5%至13.02亿港元。

　　由于2021年上半年借贷较去年同期有所上升，合生创展资本化前之利息开支总额同比上升13.34亿港元至41.49亿港元，增幅47.39%。

　　此外，在合生创展2021年上半年的营收构成中，地产板块营收69.85亿港元占总营收34%，产生的毛利仅占总毛利的22%。相反，投资板块50.29亿港元的营收占总营收的24%，产生的毛利却占总毛利的42%。

总土储3048万方

　　新增土储方面，合生创展在2021年1月21日一举拿下了总投资近347亿元、号称广州史上最贵旧改项目，其中，仅复建安置资金就达到250.77亿元。拿下广州旧改与北京分钟寺项目总共耗资394亿元。

　　报告显示，截至2021年6月30日，合生创展土地储备3048万平方米，相较于2020年底的3044万平方米微增4万平方米。

总负债同比上涨超三成至2234亿港元

　　截至2021年6月30日，负债方面，截至期末该公司总负债2234.42亿港元，同比增长31.44%，资产负债率867.03%。此外，流动负债合计1203.03亿港元，同比增长41.01%，非流动负债合计1031.39亿港元，同比增长21.79%。

　　三道红线方面，合生创展期末剔除预收款后的资产负债率为63.2%，净负债率为66.0%，现金短债比为1.56.位居“绿档”。

　　此外，报告中，合生创展集团表示，预计派息10.89亿港元，相较于2020年同期的13.35亿港元减少18.43%。

　　(中华网财经综合 文/葛亮)