品质家园

　　近日，德信中国控股有限公司(简称“德信中国”，2019.HK)发布中期业绩公告称，公司报告期内共录得总收入130.71亿元，同比增长68.5%;对应毛利28.5亿元，同比增长37.7%;毛利率21.80%，同比减少3.85个百分点；净利润13.78亿元，同比增长2.64%；净利率10.55%，同比减少7.01个百分点;归母净利润6.3亿元，同比减少9.98个百分点。每股基本盈利(人民币元每股) 0.23元，同比减少11.54%。

总负债涨至938.73亿同比上涨超四成

　　截至报告期末，德信中国资产合计1139.19亿元，同比增长44.43%。其中，流动资产合计1023.30亿元，非流动资产合计115.89亿元;货币资金约166.32亿元，同比增加36.34个百分点。负债方面，截至期末该公司总负债938.73亿元，同比增长42.22%，资产负债率82.40%。此外，流动负债合计740.82亿元，同比增长43.85%，非流动负债合计197.91亿元，同比增长36.45%。

　　今年上半年，德信中国实现全口径合约销售额430.3亿元，同比增长67.4%，对应合约销售总建筑面积约204.1万平方米，同比增长68%，销售均价为每平方米21081元。

上半年134.5亿元拿地

　　土地拓展方面，德信中国上半年共新增27幅地块，新增总建筑面积约493万平方米，同比增长约72%，其中75%位于一二线城市。截至报告期末，德信中国旗下共拥有161个项目，总土储约为1993万平方米。其中，德信所占权益约50%，对应承担的成本为134.5亿元，平均拿地成本约为5498元/平方米。

　　据悉，在8月26日的中期业绩发布会上管理层称：“基于我们在营销和产品运营上的优势，90%的项目由德信操盘，我们对项目有比较大的主导权。今年上半年新增土储权益比约50%，相较过去几年有了上升态势，在未来两到三年内会逐步体现出来。”

三道红线踩中一条企业归“黄档”

　　三道红线方面，截至2021年6月30日，德信中国剔除预收账款的资产负债率超出阈值，仅踩中“三道红线”中一条，处于“黄档”。

　　从具体来看，公司净负债比率为72.4%，现金短债比1.37.剔除预收账款的资产负债率为73.6%，三项指标均较2020年底有所改善。

　　据了解，当被问及商票纳入三道红线的影响时，管理层表示，公司非常重视负债及流动性指标的管理，所以对商票的使用非常谨慎，使用规模非常小，截至期末商票余额只有1.23亿元人民币。

　　“根据上半年的数据进行测算，即使三条红线管控加码将商票纳入到监管中，对我们的指标也不会产生多大影响。”

　　另，报告中，德信中国表示，董事会决议不派发截至2021年6月30日止六个月的中期股息。截至2020年6月30日止六个月，概无派付任何股息。

　　(中华网财经综合 文/丁一)