品质家园

　　华润置地有限公司(简称“华润置地”，)披露2021年中期业绩显示，期内，华润置地综合营业额为737.4亿元，按年增长63.8%;综合毛利率为31.3%，同比下降2.2个百分点；净利润155.9亿元，同比增长19.32%；净利率21.14%，同比下降7.88个百分点;归母净利润131.25亿元，同比增长15.4%。另，期内每股股东应占净利润1.84元，同比增长15.4%，公司每股核心股东应占净利润1.39元。董事会决议宣派中期股息每股0.173元(折合每股港币0.208元)，同比增加15.3%。

　　就毛利率下降，华润置地指出，开发物业毛利率由2020年同期的31.1%下降为27.1%;而投资物业(包括酒店经营)毛利率由2020年同期的67.9%上升至69.8%。

　　此外，华润置地除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利99.1亿元，同比增长18.3%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利131.3亿元，同比增长15.4%。值得一提的是，上半年华润置地的归母净利润占比为84.2%，较上年同期下降2.9个百分点。

　　具体营收方面显示，开发物业营业额为609.3亿元，按年增长69.4%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为82.8亿元，按年增长63.4%。总结算面积514万平方米，2020年同期为293万平方米，按年增长75.6%。

物业销售同比增长48.7%

　　开发物业销售方面，期内，华润置地实现签约额1648亿元，较去年同期增长48.7%，实现签约面积963万平方米，较去年同期增加52.4%。截至期末，华润置地已销售尚未结算的签约额为2369.5亿元，有待陆续结算。其中，已锁定于2021年下半年结算的开发物业营业额已达1162.9亿元。

加权平均融资成本降至3.88%

　　财务方面，截至报告期末，华润置地综合借贷额折合1944亿元，现金及银行结存折合949亿元，净有息负债股东权益(包括少数股东权益)比率为37.4%。

　　华润置地表示，面对错综复杂的国际形势以及疫情对经济环境的影响，本集团进一步“增管道、调结构、降成本、控风险”，加强融资管理，构建稳健的财务政策，负债率和融资成本持续处于行业最低水平。期内，标普、穆迪和惠誉均维持本公司“BBB+/稳定展望”、“Baa1/稳定展望”及“BBB+/稳定展望”的信用评级。

　　数据显示，截至上半年末，华润置地非人民币净负债敞口占比15.3%。有息负债总额中，约22%的有息负债将于一年内到期，而其余为长期有息负债。其资金成本仍维持在行业内较低水平，于2021年6月30日的加权平均融资成本约为3.88%，较2020年底的4.08%下降20个基点。

期内新增土储714万方

　　土储方面，上半年，华润置地新获取项目33个，新增权益土地储备714万平米。其中，一二线城市投资占比86%，并重点在杭州、南京、长沙、郑州等城市获取多个城市级TOD商业综合体项目。目前，华润置地总土地储备面积7098万平方米，权益土地储备面积5116万平米，土地权益比为72.1%。该土储量可保障未来3–5年发展。

　　(中华网财经综合 文/刘星)