品质家园

　　美的置业控股有限公司(简称“美的置业”，HK：3990)公告披露，截至2021年7月31日止七个月未经审核销售数据显示，截至2021年7月31日止七个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约930.8亿元，同比增长58.5%，而相应的已售建筑面积约768.0万平方米，同比增长44.2%。

完成年目标62.1%

　　据悉，在此前举行的业绩发布会上，美的置业管理层透露，该公司2021年的全口径销售目标是1500亿元，其可售货值为今年可售货值在2300亿元左右。照此计算，今年前7个月，美的置业完成年度目标约62.1%。

百强排名24

　　据中指研究院发布的《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，TOP100房企销售额均值为794.7亿元，增长率均值为36.2%。而美的置业今年1-7月以854亿元销售额排在25名，若以公告销售额930.8亿元则排名24.较上年同期排名32.上升了8个名次。

　　值得注意的是，据中指研究院的《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP200》数据显示，美的置业的权益销售显示为573.1亿元排名28.若合并上述两排行榜数据计算，美的置业前7月美的置业权益销售比为67.1%。

销量自五月份以来下跌超三成

　　中华网财经此前报道显示，前6月美的置业的合同销售金额约825.9亿元，而相应的已售建筑面积约686.6万平方米，平均销售价每平米12029元。6月份单月美的置业实现合约销售134.6亿元，较上月环比下降15.24%，相应已售建筑面积约108.4万平方米，平均销售价每平米12417元，环比微降。

　　由此计算，7月单月美的置业实现合约销售104.9亿元，较上月环比下降22.1%，相应已售建筑面积约81.4万平方米，平均销售价每平米12887元，环比上涨3.8个百分点。

　　此外，在5月份，美的置业实现合约销售金额160.7亿元，环比增长15.78%，对应的已售建筑面积128.3万平方米，平均销售价每平米12525元，较上月平均销售价12876元/平米，每平米下跌351元，降幅2.73个百分点。值得注意的是，美的置业的单月销量自5月份以来下跌34.7%。

拿地金额同比增加超三成、拿地成本上涨125%

　　在新增项目方面，7月15日，美的置业以底价7.02亿拿下广西南宁经开区5.51万平方米商住地，成交楼面价4113元/平方米。

　　上述出让的是GC2021-043地块，位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧，总面积5.51万平方米，容积率3.1.地块性质为城镇住宅、零售商业。

　　据中指研究院《2021年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示，美的置业拿地花费232亿元，排名23.拿地面积252万平米，平均拿地价每平米9206元。

　　值得一提的是，据中指研究院《2020年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示，美的置业拿地花费177亿元，排名34.拿地面积286万平米，平均拿地价每平米4091元。

　　由此计算，今年前7月美的置业拿地价金额较上年同期增加31%，平均拿地价每平米上涨5115元，涨幅为125%。

拿地销售比（投销比）约40.5%

　　至此，依据上述数据，美的置业在1-7月的拿地金额与权益销售金额可得出，其拿地销售比（投销比）为40.48%。

　　中华网财经报道，近日媒体消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。对于房企投销比40%的上限，这一限制比例不仅包括房企在公开市场拿地花费，也包括通过收并购方式获地的支出。事实上，房企投销比不得超过40%，是2020年8月出台的“三道红线”的同步要求之一。在房企疯狂拿地背景下，这则规定再度发酵也侧面提醒房企，应在第二批集中供地时保持拿地节奏。

子公司违规销售被通报曝光

　　此外，在公司治理方面，7月份出现子公司违规通报。据天津市住房和城乡建设委员会官方7月16日发布《关于全市房地产市场违规销售“双随机、一公开”联合检查执法情况的通报》显示，美的置业子公司天津市美昌房地产开发有限公司开发的项目云熙府销售检查符合率为80%被公示曝光。

　　(中华网财经综合 文/刘星)