品质家园

　　中国海外发展有限公司(简称“中国海外发展”，HK:00688)披露截至2021年7月31日止七个月物业销售和土地收购更新的公告显示，今年1-7月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2299.06亿元，相应的累计已售楼面面积约11.524.100平方米，分别按年增加18.8%及7.1%。

单月销量环比下降超五成

　　7月单月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约226.99亿元，较上年环比下降56.2%，按年增加5.6%;而相应的已售楼面面积约为1.028.600平方米，按年下跌15.7%。

　　合约物业销售金额和相应的已售楼面面积的详情如下：

　　此外，截2021年7月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约218.72亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　项目获取方面，7月，公司(连同其附属公司)在东莞收购了一幅地块，应占楼面面积合共约269.166.21平方米。集团就相关土地收购应付的土地出让金约人民币3.100.23百万元。一月至七月，集团收购的土地累计应占楼面面积约4.726.593.64平方米，累计应付的土地出让金约为人民币48.895.89百万元。

　　此外，2021年7月，中国海外宏洋集团有限公司(连同其附属公司)于安徽省滁州市、广东省惠州市、江苏省泰州市、江苏省淮安市和江苏省扬州市收购了五幅地块，应占楼面面积合共约1.173.022.73平方米。

　　中国海外宏洋集团就有关收购土地应付的土地出让金约人民币7.447.72百万元。

前7月拿地单价同比上涨超三成

　　据中指研究院《2021年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示，中海拿地花费466亿元，排名10.拿地面积293万平米，平均拿地价每平米15904元。

　　值得一提的是，据中指研究院《2020年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示，中海拿地花费641亿元，排名2.拿地面积553万平米，平均拿地价每平米11591元。

　　由此计算，今年前7月中海拿地价金额较上年同期减少27%，平均拿地价每平米上涨4313元，涨幅为37.2%。

按拿地目标中海权益销售或达4125亿元

　　中华网财经获悉，关于2021年发展目标，中海管理层在2020年的业绩会上表示，2021年在规模方面要实现双位数的增长，同时，新增土地权益投资预算1650亿元，较2020年的1318亿元增长25%，未来五年每年的销售规模目标都达到两位数增长。

　　中华网财经报道，近日媒体消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

　　若按照上述中海公布的新增土地权益投资预算1650亿元，及监管部门的投销比不超40%算，中海2021年权益销售额应不低于4125亿元，较上年的3607.2亿元同比增长约14.35%，才不踩监管红线。

　　对于房企投销比40%的上限，这一限制比例不仅包括房企在公开市场拿地花费，也包括通过收并购方式获地的支出。事实上，房企投销比不得超过40%，是2020年8月出台的“三道红线”的同步要求之一。在房企疯狂拿地背景下，这则规定再度发酵也侧面提醒房企，应在第二批集中供地时保持拿地节奏。

　　(中华网财经综合 文/葛亮)