品质家园

3月17日，上海出台初中升高中新政，随即#上海学区房#话题就上了网络热搜，成为网友热议的焦点。

该新政从2022年开始执行，主要内容为：上海市实验性示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%来进行“名额分配综合评价录取招生计划”，剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。

在新政公布之下，有网友认为，原来实力非常强的学校竞争难度提高好几个级别，原来“菜初”可能严重受益，只需要轻松就能考上优质高中，对原本火热的学区房釜底抽薪。以前父母拼尽全力都想购买优质学区的房子，现在似乎因为该政策，反而可能会给自己孩子的未来教育增加更大的压力。

新政的发布，也让很多网友“集思广益”，他们通过各种学校学区的组合搭配，来实现利己最大化。“宁当鸡头，不当凤尾”是很多人所持有的态度，因此有的网友认为，“牛小”搭配“菜初”的学区房在未来会越来越值钱。此外选“区”也很重要，比如浦东新区，浦东面积很大，有100多所初中；名额分配到校的好处，反而被摊薄了。

一时间，那些花了更多积蓄购买学区房的人，一方面需要面临新政带来的改变，另一方面还面临自己购买房屋本身保值的挑战。对于正在考虑买房的人来说，学区房的学区该如何选择，学区房是否有必要入手，学区房真要凉了吗？

回归到学区房本身，根据国家教育法规和政策，并无“学区房”的概念，这一概念在某种程度上可以被视为开发商为了高价出售房屋而“炒作”的概念，毕竟，在购房选择考虑的因素内，下一代的教育资源及教育问题是大部分购房者重点考虑的问题之一。

在“学区房”这一共识下，有网友表示，上海同地段的学区房与非学区房房价的差价大概在10%左右，这一比例对近乎掏空钱包购买住房的购房者来说，是一笔不小的数目。这就导致，尽管所有房子的价格都在涨，因为调控政策频出，刚需的人会选择新房摇号，二手房的市场也在节后复苏，很少有人在此时高位购买学区房。

在高于均价的学区价、调控政策频发，以及新中考政策改革的三重因素下，学区房该何去何从？

众所周知，学区房本身的增值点在于教育，教育资源是一方面，未来孩子所处的环境氛围是另一方面。正因为此，此前才会有很多“凭小区家长一己之力，将非学区房考成学区房”的事件。尤其以北京回龙观为例，该区域被一代代的程序员二代，考成学区房。有段子称“程序员搬到哪里，哪里的学区就NB！”。

这样就直接导致该区域的房价呈上涨走势，原本非学区房被考成学区房的重点在于，除了教育资源，还有该区域的升学率，学习氛围，甚至是小区内的整体氛围等。

对于上海此次中考新政来说，也许只是将传统的按街道等地理因素划分的学区，变成了多种因素决定的“学区”。那些已经通过高价购买富有优质教育资源的学区房的业主，其实可以不必担心未来其房子贬值，或是孩子教育将面临更大压力的问题。毕竟，在整体层面来看，内卷已经下沉到了初高中教育，不能只单纯地学校而不顾其他因素了。

不过，从另一个层面来看，此次新政的出发点可能就是教育资源的公平，新政的执行将使各个初中的学生站在相对公平的起跑线上，但仍以成绩为主要依据择优录取，可以说兼顾了公平和竞争两个原则。

从这个角度来看，是否会降低开发商为了高价销售炒作的“优质学区房”的房价，甚至会在某种程度上对调控房价发挥一定程度的作用？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次上海教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会，自然使得“哄抢好学区”的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说，在此类教改政策下，应积极理解政策改革初衷即“教育资源均衡化”的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键。