3月16日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》。《通知》对加强购房资格和购房资金核验，规范商品房销售秩序，规范存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为，加大检查监督力度等6方面进行规范。

监管再升级，用词极具震慑性

此次《通知》，可以说是对2017年《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》、《关于进一步做好购房资格审核工作的通告》，2018年《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》等政策的补充。严打“代持”行为，“信用贷”、“消费贷”违规行为。

《通知》强调，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

《通知》要求加强购房资格核验，明确房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。进行购房意向登记信息核验时，要严格初查购房资格审查资料。

《通知》规定加强购房资金核验，明确房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。

火热的楼市，西安连续5年上涨

2021年3月15日，国家统计局公布2月份房价数据。结果显示，70个大中城市中有56个城市的新建商品住宅价格上涨，较1月增加3个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有55个，较1月增加6个。

其中，2月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%、同比上涨7.4%，环比涨幅比上个月增加0.4%；二手房方面，2021年2月份西安二手住宅销售价格环比上涨0.9%、同比上涨4.7%，环比涨幅比上个月减少0.1%。

到目前为止，西安房价已连续5年上涨。此次上涨是西安新建商品住宅第59个月上涨，并且是自2020年10月以来单月最大环比涨幅。

此前，为稳定房价，2020年12月1日，西安市已发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，调整了购买第二套住房的商业贷款首付比例。明确加强商品房预售管理，发挥差别化信贷调节作用，加强预售资金监管，加强房地产调控统筹管理。

“房6条”，规范化有助于市场稳定

“代持“、”伪造购房资格“等行为，此前西安房地产市场虽有规定，但部分楼盘还存在”顶风作案“，3月16日出台的《通知》，涉及的6条规范，明确对违规操作的行为的处分，参与者均被追责，违规房企暂停网签；违规从业人员予以从业限制；代持者、购房者一经发现列入失信名单，5年内不可购房。

同时，加强资金监管，从金融端提高炒房者的成本，严禁巧立名目的贷款非法流入房市。违规操作，整体环节上的3方，企业、从业者、购房者均会被惩治。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此次西安楼市的“房6条”政策的出台，说明近期有炒房现象，而政策出台可以防范各类绕过限购而炒房的行为。从实际情况看，政策有助于防范各类违规贷款等行为，有助于稳定金融市场。

此外，严跃进表示西安“房6条”的出台，从侧面说明积极解决大城市的住房问题的紧迫性。通过此类调控，客观上有震慑效应，尤其是违规的5年内不能买房，自然带来震慑性，使得市场交易更加规范，有助于市场的稳定。