品质家园

来源：证券日报网

本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

今年2月6日，北京市调整优化通州区商品住房销售政策，在该区落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合全市的整体限购政策即可，不再受到“双限购”的制约。

距离该项政策调整已满一个月，通州楼市表现如何？

多位通州区域一线销售人员告诉《证券日报》记者，春节期间整体成交情况较为平淡，但节后市场逐渐开始有了起色，“这个周末一个项目能卖十多套甚至二十套房子，包括二手房情况也开始变好。”

春节后通州新房成交量连续2周回升

由于春节假期的影响，虽然2月份整体成交情况并不明显，但春节后，通州区新房周度成交规模呈回升趋势。根据中指研究院数据，通州区上周（2月26日至3月3日）新房（不含保障房）成交88套，环比增长超50%，同比增长22%，较1月份周均高约30%。

“我们基本是过了农历正月初十开始上班，就是上个月20号左右，到现在半个月来整体情况都很好，尤其是周末。”在走访过程中，一名通州区链家经纪人告诉《证券日报》记者，节后，不少顾客手里现金开始变得充足，开始陆陆续续看房，上个周末是他经历过的2016年以来最火爆的周末。

“近期，通州新房市场卖得最好的是能建·京玥兰园，主要原因是楼盘在推出一些特价房活动，89平方米的户型，之前卖550万元，现在折扣完不到500万元就能拿下。”上述链家经纪人称，此外，春节前出政策当天，位于通州的万科东庐就卖了12套。

那么购房资格又有哪些变化？对此，多位通州老城区房产经纪人告诉《证券日报》记者，之前是5年纳税社保近3年要在通州缴纳才可以购买通州房产，当前则是外地户口购房者，需要有5年纳税或者社保，近1年内在通州交过1个月社保即可有资格购房。

位于“台马”板块的万科东望城市之光置业顾问则告诉《证券日报》记者，通州大部分地区购房当前仍需要一个月社保，但台湖马驹桥当前不用。而且北京户口二套的话，也没有通州三年纳税或社保限制。

“通州此次政策优化，放松了执行超8年的‘双限’政策，对市场产生了积极影响，叠加传统‘金三银四’的到来，二手房带看量回升，部分新获得通州区购房资格的人群，在近期也在积极看房。”中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，因为“双限”政策的调整，外区购房者来通州看房意愿提升，与朝阳区、大兴区相邻的部分板块市场表现相对活跃。

在陈文静看来，在政策优化后，通州区市场活跃度的回升预计将持续一段时间，因为网签数据的滞后性，后续成交数据表现有望更明显一些，对北京楼市也将产生一定支撑。

北京楼市小阳春可期

事实上，不仅仅是通州，整个北京近期房地产市场也在迅速回暖。北京丰台区一位链家中介告诉《证券日报》记者，刚刚过去的周六周日，链家在北京的整体日均签约量达800套到900套之间，而此前北京正常周末的日均签约量一般维持在400套到500套之间。

诸葛研究院数据显示，2024年第9周（2月26日至3月3日）监测重点城市中，11个城市二手住宅成交量环比再现“全涨”局面。其中，北京、上海、深圳当前二手房成交量大致接近节前水平，成交稳健特征外溢，不排除节前限购政策的松绑亦在发酵。

“‘双限’前，通州房地产成交占北京比例大约10%以上，现在正在逐步恢复当中。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，刚刚过去的周末两天，北京二手房成交1700套左右，是去年10月份以来最好的周末。

不过，张大伟也保持谨慎态度，他称，从市场趋势看，北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放，过了4月份需求就会下降。因此，如果近期北京在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春虽然可期，但热度很可能不会太高。