品质家园

　　国家统计局网站发布最新统计，2021年1至4月，全国房地产投资增速重返两位数。

　　据国家统计局网站消息，今年前4个月，我国规模以上工业增加值同比增长9.8%，社会消费品零售总额同比增长17.7%，全国固定资产投资(不含农户)同比增长19.9%，基础设施投资同比增长18.4%，其中，房地产开发投资同比大增21.6%，住宅投资增长24.4%。而2020年1至12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年仅增长7.0%。

 

(图片来源：国家统计局官网)

　　房地产投资增速重回两位数，一方面原因是居民购房意愿强烈。国家统计局数据表明，2021年1至4月，全国商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%，其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。

(图片来源：国家统计局官网)

　　另一方面原因是开发商投资信心增强。国家统计局数据表明，2021年1至4月，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%，其中，国内贷款9043亿元，增长3.6%;利用外资17亿元，下降28.3%;自筹资金17167亿元，增长15.4%，定金及预收款24362亿元，增长74.1%，个人按揭贷款10738亿元，增长41.3%。三道红线政策下，贷款额度受限，经营回款和自筹资金已经成为开发商增量资金的主要来源。

(图片来源：国家统计局官网)

　　从数据上看，2021年第一季度房地产市场呈现供需两旺的局面，加上22个热点城市中14个城市已经陆续完成了首轮集中供地，包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京、济南，总成交金额达6865亿元。部分城市没有设置地块最高限价，溢价率明显，根据每经新闻此前报道，4月28至29日的重庆首批集中土拍中，主城区46宗地块成交总金额超635亿元，平均溢价率超40%，最高溢价率达到129.98%。14城中的热点城市如深圳、厦门、杭州的平均成交溢价率都超过了25%，高溢价率成交现象频现，也进一步推动了房地产投资的热情。

　　对此，东吴证券宏观首席分析师陶川认为，2021年1至4月房地产投资增速远高于基建投资、制造业投资、零售销售，和出口一同成为中国经济增长的最主要拉动，主要源于宽信用的宏观环境以及开发商继续加大了贷款之外的融资力度。随着主要城市逐步开启土地集中供应，开发商的到位资金利用率将有所回升，并将继续加大自筹或预售等贷款之外的融资方式。房地产投资在年内仍有望保持韧性。