品质家园

　　曾经成都楼市的香饽饽——学区房，如今终于要“凉了”。

　　5月20日，成都市教育局、成都市住房和城乡建设局及成都市市场监督管理局联合发文，明确将联合开展“学区房”等虚假违法广告专项整治。

　　此次专项整治的主要范围包括从事商品房销售及二手房买卖的房地产开发企业、房地产中介机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体的以下三种行为：

　　①以广告或其他形式的宣传明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学的。

　　②在广告或其他形式的宣传中使用“学位房”“学区房”“学府房”“名校”配套等引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的。

　　③以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格的。

　　据了解，2021年5—6月，全市开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作。听到这个消息，觅窝君不禁拍手称快，这个不正常的市场终于有人管管了!

　　Part1　　疯狂的学区房

　　早就该凉凉了

　　今年4月，贝壳研究院曾做过一项参与人数超过14万人调研，根据调研结果显示：交通条件、教育资源及区位情况对购房权重影响最高。

　　其中，交通条件和区位情况是无法改变的，所以许多项目会在学区上做文章，将周边学校包装成“名校”、“名师”、“国际学校”等各种虚无缥缈的概念。

　　如果真的在“青羊二区”或者“锦江二区”这类优质区域，那也就算了。更多的时候，这些项目所谓的“名校”，完全就是自欺欺人，甚至有的学校还没修，还没招生，置业顾问都还在暗示：未来，XX产业园进来了，XX群体的孩子也在这里读书。

　　但事实上，哪来的这么多“名校”，更多的是利用家长望子成龙的心态，人为制造家长焦虑，从而促进销售。

　　Part2　　学区房降温

　　各类政策双管齐下

　　“学区房”之所以会被爆炒，本质还是和优质教育资源不均衡的现状有关。

　　成都近些年一直在为学区房降温，在成都教育发布的《成都教育现代化2035》，将“公平与均衡”提得非常醒目!在亮点特色中，还特别提到“基本公共教育服务优质均衡”。

　　有几件案例，可以看出成都确实在行动。

　　4月27日，成华教育发布了“成华区2021年户籍适龄儿童公办小学入学指南”，其中关注程度最高的成都英才学校，将面向全成华区招生，而不单单是二八板块的项目。

　　考虑到未来较长一段时间，成华和双林小学能基本满足该片区户籍适龄儿童就近入学的需求，为了让优质教育资源更多的惠及全区市民，成都英才学校将采用面向全区户籍适龄儿童自愿报名、电脑随机录取的方式招收小一新生。

　　如此做法，瞬间让许多高价购买学区房的业主失去了优势，所以在网上引来了诸多争议，但公平公开的做法赢得了更多家长的认可。

　　此外，成都近年来还在实行“单校划片”与“多校划片”相结合的办法，哪怕没有买“学区房”也能读好学校。

　　比如天府新区，共划分为12个小学学区，可以选择学区内3所小学按照第一、二、三志愿进行填报，学校按照志愿优先原则进行录取。

▲天府新区2021年小学划片范围

从全国趋势来看，“学区房”退出都是大势所趋。

　　目前上海为了打击学区房，在推行教师轮岗制，北京海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片，并根据学位情况派位入学...这些都极大的打击了学区房炒作行为。

　　所以，不要盲目追求学区房，毕竟最好的学区房就是你家的书房。