品质家园

　　每隔一段时间，房地产税就会上头条。最近又引起了大家的热烈讨论，是因为高层又开始研究了。

　　关于房地产税对房价的影响，不是我今天想讨论的，我想跟大家分享的是，房地产税研究了这么多年，咋就连第一步——立法，都无法启动呢?

　　并不是不想搞，地方城市都在翘首以盼等米下锅呢，这跟什么阴谋论完全没关系，而是因为它的两大核心问题依旧无解。

　　第一个问题，房地产税到底怎么收?

　　有人要说了，房地产税无外乎两种收法，按套数收或者按面积收。

　　假如按套数收，第一套免收，第二套开始收，会达到预期效果吗?

　　来看两个简单的例子

　　A有五套房，全都在鹤岗，

　　B有一套房，在北京，

　　这种情况下，A就得掏钱，B不用掏钱，

　　大家觉得合理吗?

　　想必大家莫衷一是，因为A的五套房，加起来连B的一套房的零头都不够。

　　有人说，那以城市为基本单元收就行了嘛，

　　其实这并没有改变实质，因为房价是有差异的，总会出现房子多但总房价低，却比房子少而总房价高的人要多交钱的情况。

那么按面积来行不行?

　　一定面积免征，超过后交钱，这是目前支持度最高的方式，那为什么没有按照这条路来快速推进呢?

　　因为依然找不到一个大家都接受的方案。

　　再举个简单的例子，假设免征是30平米/套，

　　C有五套房，每套房面积都是80平米，总面积400平米，由于每套房都有30平米的免征，最终的基数是250平米。

　　D有一套房，面积300平米，扣除30平米，最终的基数是270平米。

　　如果单纯按面积，C住房面积更多，但交钱更少，这明显不合理。

　　这还只是最简单的两个例子，如果加入人头数，房子分布在不同城市，房子产权属性不同，购买时间长短等各种因素，最终要想取得一个各方都能接受的方案，其难度可想而知。

第二个问题，收多少钱合适?

　　这个问题同样老大难，复杂的逻辑就不说了，

　　还是直接举例更直观一点

　　E，65岁，已退休，养老金每月7000元，在北京西城有套房改房，市值800万

　　F，35岁，在北京有套商品房，市值是500万

　　都统一按照0.5%的比例交钱，

　　对E来说，他这套房是当年单位分的房子，工资收入并不高，只是因为到手早，地段好，房价才高，难道要用养老金交钱吗?养老怎么办?

　　对F来说，70年的土地出让金都已经买单了，现在再交一笔钱?

　　所以，你看，每个人都有自己的诉求点。

　　中国的住房制度发展到今天，住房问题异常复杂。

　　从产权角度来说，眼下住房性质就数不过来了：商品房，房改房，央产房，自住型商品房，共有产权房，共有商品房，两限房，小产权房等等。

　　今天的中国，有14.1亿人口,人户分离的情况非常普遍，有人在大城市工作，房子在小城市，有人在很多城市有很多房子，而各个城市房价又各不相同。

　　这些复杂的问题，取交集，想找到一个最大公约数，让各方都满意，谈何容易?

　　所以，还是那句话，房地产税想要走向台前，难度着实不小，且等着吧。