品质家园

过去很长一段时间，“千亿”成为房地产企业竞相追逐的目标，2020年，包括华发股份在内的近十家房企宣布全口径销售金额首次突破千亿，彼时，千亿房企增至43家。然而，在房地产行业销售额整体下滑的2022年，千亿房企已减少至20家，华发股份是少有的“幸运儿”。

3月20日晚间，华发股份（600325.SH）发布2022年年度报告。华发股份的经营业务以房地产开发销售为主，2022全年，华发股份实现销售1202.41亿元，销售面积400.9万平方米，销售金额、销售面积均略低于2021年。

尽管销售规模有所下降，但在全行业销售去化大幅下滑的2022年，华发股份的全口径销售额位列克而瑞 2022 年中国房地产企业销售榜第18位，较 2021 年提升了14个名次。

分区域来看，华发股份华东大区全年完成销售779.09亿元，销售占比64.79%，是华发股份业绩的“压舱石”；大本营珠海大区全年完成销售181.09亿元，销售占比15.06%；华南大区全年完成销售166.85亿元，销售占比13.88%；北方大区全年完成销售39.37亿元，销售占比3.27%；北京区域全年完成销售36.01亿元，销售占比3.00%。

2022年，华发股份出现了增收不增利的情况，实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%；归属于上市公司股东的净利润25.78亿元，同比下降19.31%。2022年，华发股份的净利润率由2021年的9.13%下降至7.98%。对于归属净利润下滑的原因，华发股份在此前的业绩快报中表示，主要受项目权益比例下降影响。

分区域来看，2022年，华发股份在华东及华中地区的营收情况较好，营业收入同比增106.2%，毛利率同比提高了3.88个百分点；相比之下，华南地区及北方地区的情况较为糟糕，营收分别减少了约四成和两成，毛利率分别减少了约13个百分点和6个百分点。

利润率下降的背景下，华发股份进一步落实“降费增效”的精细化管理。根据华发股份公布的年度报告，2022年，华发股份在职员工数量从2021年的8735人，降至8178人；另外，2022年，华发股份董事、监事和高级管理人员的报酬合计为6453万元，较2021年6567万元略有下降。

华发股份称，2022年，其“三道红线”持续稳居绿档。截至2022年12月末，华发股份的融资总额（有息负债）为1455亿元，同比增长6.4%，有息负债中，华发股份的长期负债占比为 81.92%，债务期限结构较为合理；另外，在民营房企流动性紧张的2022年，拥有国资背景的华发股份融资成本同比有所下降，整体平均融资成本降至5.76%。

不过值得注意的是，华发股份对外担保额占净资产的比例较高。

3月20日，在发布2022年年报的同时，华发股份还发布了关于2023年度担保计划的公告。

华发股份公告表示，为顺利推动2023年度经营过程中的融资计划，华发股份拟在 2022年12月31日担保余额的基础上，对子公司净增加担保额度800亿元，对联合营公司净增加担保额度300亿元。该担保计划需经股东大会审议。根据公告，截至2022年12月31日，华发股份及其子公司合计对外担保余额为1084.15亿元，其中对子公司的担保余额为956.4亿元，对联合营公司的担保余额为127.75亿元。

另外，华发股份披露，截至 2023 年3月19日，华发股份及子公司对外担保总额为1122.45 亿元，占华发股份2022年经审计净资产的568.54%。回溯过往数据发现，华发股份担保总额占上市公司净资产的比例一直较高，早在2015年，该比例就超过400%。

中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家对第一财经表示，华发股份对外担保总额占净资产的比例为568.54%，这个数据算是比较高的，当被担保方不履约时，担保方需要承担连带责任。

对于2023年的经营计划，华发股份表示，销售、签约、回款是其全年工作的重心，将落实“一盘一策”工作要求，在保证公司利润水平的基础上，全面加速销售，加速盘活，推动存量资产变现。

区域拓展上，华发股份表示，将扎根珠海，确保珠海的龙头地位；加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局，努力开拓其他一线及二线重点城市的市场。