品质家园

　　2021年至今，经过四轮股权腾挪，石榴置业大股东已然生变。

(图片来源：石榴集团官方网站)

　　2月25日是石榴置业在本年度第一轮股权转让发生的时间，原控股股东卡普达投资将所持石榴置业100%股权全部划转给岷江科技，石榴置业直接控股公司生变。但在当时，岷江科技是卡普达投资全资子公司，因此，石榴置业的实际控制人并没有发生变更。

　　第二轮股权转让发生在4月10日，云台山有限公司进驻岷江科技，持股1.9992%。与此同时，卡普达投资持股比例下降至98.0008%。

　　5月13日有了第三轮变化，由于卡普达投资持股比例下降至9.9%，云台山有限公司下降至0.1%，太行山信息咨询持股比例为90%，因此岷江科技大股东发生变更，太行山信息咨询成为第一大股东。

　　最近一次变化发生在5月18日，也是第四轮股权转让。此时，卡普达投资完全退出岷江科技。尽管发生数次股权转移，但石榴置业最终受益人仍然是崔巍。

(石榴置业最新股权关系图)

　　股权关系的频繁变动，使得外界纷纷猜想此番举动是否与“上市”挂钩。不过回首石榴置业的发展经历，“上市”猜测也并非空穴来风。

　　石榴置业起步于2008年，前身是K2地产。2016年 10月25日，K2地产于官方网站正式宣布，为进一步适应集团战略发展需要，经国家工商行政管理总局核准，“北京华美乔戈里实业发展有限公司”(K2地产)正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”。

　　对于K2地产在16年更名与股份制改造的举动，资本市场揣测这是石榴置业IPO的前奏。但至今过去5年，上市动作迟迟未现，公司的组织形式也遭到更改。

　　2021年，石榴置业于 2月3日发布公告称，决定将原“石榴置业集团股份有限公司”的公司名称变更为“石榴置业集团有限公司”;公司类型由其他股份有限公司(非上市)变更为有限责任公司(法人独资)。此次公告发布后，“不上市”的传言替代了“上市”的揣测，在坊间流传。

　　石榴置业此番更名及股权频繁变动使得企业发展的目的和方向不易琢磨，但曾为“京沪地王”的石榴置业在近几年开始缺席一线城市，频繁在长三角区域补仓。

(来源：石榴集团官方网站)

　　2020年7月，石榴+通投联合体斥资12.4亿元竞得通州永顺镇FZX-0604-6002等地块，这近乎是石榴置业近3年来唯一一次在北京市场拿地。与此同时，据不完全统计，自2018年至2020年的时间里，在长三角区域，石榴置业土储面积超65万平方米，拿地的投入金额累计近百亿元。

　　近几年，在规模扩张之下，石榴置业的负债情况一路攀升，2017年资产负债率为78.67%，到2020年9月末，这一数值增长至81.27%。

　　2021年4月30日石榴置业集团有限责任公司公告披露公司债券年度报告，内容显示“19石榴01”债券余额10.81亿元，利率8.5%;“19石榴02”债券余额13.84亿元，利率8.5%;“19石榴03”债券余额1.7亿元，利率7.8%;“19石榴04”债券余额8.5亿元，利率6.5%;“16华美02”债券余额8.99亿元，利率7.8%。#品质家园#

　　作者：徐三水

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫