品质家园

　　5月25日，新希望服务正式在香港联交所主板挂牌上市，新希望服务控股有限公司脱胎于新希望集团，定位为民生服务运营商，是物业“民生服务”第一股，此次挂牌上市的发行价格为3.8港元/股。

　　据招股书显示，此次IPO，新希望共引入6名基石投资者，包括海王星、GreenBetter、鼎瑞再保险、四川国际投资、深圳凯尔汉湘实业、以及GoldenStar。据智通财经了解，以上6名基石投资者的认购股份总数约占全球发行股份总数的45.1%，为9013.1万股。

　　此外，在新希望服务所得款项净额7.07亿港元中，约占5%的资金用于人才招募及团队建设;10%的资金用于营运;15%的资金用于升级信息系统及设备;剩下的70%用于战略收购及投资。

　　其实，2018年物管企业就开始赴港上市，这一上市潮一直持续至今。据不完全统计，截止2020年年底，在42家上市的物业公司中，有39家在香港市场上市。由于大多数的物管企业脱胎于房地产企业，因此，发展初期较依赖母公司，新希望服务也是如此。

　　据招股书数据，新希望服务在2018年至2020年的物业管理服务收入中，来自集团及其合营、联营公司以及其控股股东的其他联系人占同期其他物业管理服务板块收入的100%，100%及97.6%。截止2020年12月31日，其物管服务的业绩也是公司四大业务中占比最高的，为32.3%，其他业务包括非业主增值服务、商业运营服务和民生服务，业绩收入分别占比28.6%、19.2%和19.9%。

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(来源：新希望服务控股有限公司招股书)

　　2019年，新希望服务更是以每平方米58.23元的收益在百强物业公司中排名第八，2020年公司毛利率高达42.1%，截止2020年年底，公司在管项目共计65个，总在管楼面面积约为1020万平方米，覆盖国内9个省，2个直辖市及1个自治区。

　　尽管截止2020年年底，物管服务的业绩在四大业务中占比最高，但民生服务的业绩增长最为显著，2018年民生服务的业绩还是2830万元，2020年就增长至1.17亿元，复合增长速度高达103.6%。

　　据招股书显示，民生服务主要依托于社区，提供包括社区资产管理、社区生活服务、零售及餐饮服务等。对于新希望服务来说，其母公司也为其业务发展提供了最大的便捷，新希望集团已是集农、工、贸、科一体化发展的大型农牧业民营集团企业，更有利于新希望服务立足社区提供民生服务。

　　在上市仪式上，新希望集团董事长刘永好表示：“物业服务是一项长周期的、朴实的事业，要稳定地做出可持续价值，需要不断提升社区服务和商业运营能力，真正成为一个能服务客户美好生活、服务社区美好生活、服务城市美好生活的民生服务运营商”。#品质家园#

　　作者：徐三水

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫