品质家园

春节过后，南京新房市场进入了密集上市期，记者发现冷热不均的现象正在加剧。据新房报名统一平台“宁小通”公示的官方数据，近一周以来南京有10家楼盘官宣了报名结果，仅有1家楼盘需要摇号，其余楼盘的报名人数均少于房源数量。

记者在官方公众号“南京房产微政务”的宁小通板块里看到，这10家已经报名截止的楼盘分布在浦口、江宁、高淳、栖霞等片区，以刚需房型为主。从报名结果来看，位于燕子矶板块的保利燕璟和颂是10家楼盘中惟一需要摇号的项目，该楼盘此次推出的房源数量为96套，成功报名人数为152组，综合中签率为63%。据了解，这批房源的面积有89平方米和109平方米等，全装修销许均价为33700元/㎡，另有3200元/㎡的装修包可选。

位于城北尧化门的高科紫尧星院2月22日也公示了报名结果，此次推出的206套房源在宁小通并没有显示报名人数，综合中签率为100%。这批房源的面积从98平方米到142平方米不等，销许均价为31000元/㎡，不设装修包。此外，浦口晴翠府、江宁玖华府、高淳南雍文苑等楼盘的公示信息显示，报名人数均不及房源数量，综合中签率均为100%。

市场人士介绍，100%的中签率意味着开发商无需摇号即可直接销售，回顾2022年的南京房地产市场，大约只有两成左右的楼盘需要通过摇号来确定选房顺序。“上周南京河西中部的一家楼盘开盘，148套房源吸引了998组报名，中签率不到15%”，该人士对记者说，另一家河西楼盘的60套房源也吸引了近200组报名，中签率只有30%左右，不难发现，南京目前的“热盘”只集中在极少数板块，多数片区的热度仍没有预期中火热，正如近期10家楼盘的报名结果显示的那样，买房人的积极性局限于热门板块，而在其他片区“不敢出手”，导致市场冷热不均的现象加剧。

如何缓解这一困局？南京一家地产机构的资深人士支招说，除了房企不要轻易取消优惠举措之外，南京的楼市调控政策也有进一步调整的空间，如取消限售、限购，继续降低房贷利率，加大购房补贴力度等等，多管齐下或将有效刺激购房者的出手需求。