品质家园

　　截至5月18日，全国22个重点城市中已有12个城市完成了首轮集中供地。从交易总金额看，12个城市成交金额达到5674.11亿元。

　　(北京集中拍卖首日，等待进入拍地大厅的房企工作人员。图源：华夏时报 陆肖肖/摄)

　　分城市来看，冷热不均现象突出。热门城市如北京、杭州、广州、重庆揽金能力超预期。其中，北京、杭州两地分别揽金1110亿、1178亿，广州揽金906亿，重庆揽金635亿。12城中也不乏一些冷门城市，如长春、沈阳、青岛等北方城市，土地交易相对冷淡。长春，是全国率先举行首批土地集中出让的城市，51宗土地中11宗终止挂牌，32宗底价成交，2宗流拍，成交总金额193.08亿元。

　　从交易火爆程度看，那些没有设置地块最高限价的城市，溢价率明显。重庆由于多数地块未设置最高限价而成为交易最火爆的城市，以38.82%的溢价率位居12城市之首，其中招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永组团地块，溢价率则高达129.98%。紧随重庆之后是深圳、厦门、杭州，平均溢价率都超过了25%。

　　而北京由于设置了土地价格上限，再加上复杂的竞拍规则组合，避免了重庆、杭州等城市的“高溢价”波动，北京土拍总成交金额1110亿，地块起拍价1035亿元，因此整体溢价率仅6.41%。

　　按照自然资源部的说法，22个重点城市一年最多三次集中发布出让公告、集中出让土地，此举是通过增加土地供应、充分披露信息，来“减少土地公开出让过程中关联信息不充分带来的对市场预期的影响”。

　　然而，从目前首批12城集中供地的结果来看，高溢价率成交的城市对房价影响开始逐渐显现。5月17日，国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个城市中62个城市新建商品住房价格上涨，而重庆以1.4%的一手房涨幅、1.3%的二手房涨幅成为4月份全国房价上涨最多的城市。

　　事实上，正是土地热拍实际上促成了重庆房价异动，尤其是诞生了新地王的沙坪坝区西永地块，地王楼面价超过了在售新盘的价格，“面粉贵过面包”的价格倒挂引发了二手房价格上涨。安居客数据显示，4月西永地区二手房均价10392元/平米，环比上涨2.77%，相比3月份涨幅直接翻倍。

　　另一方面，高溢价、交易火爆的城市，一定程度挤压了房企的盈利空间，这也会对房企的运营带来考验。上海易居房地产研究院发布报告称，土拍市场表现比较平稳的青岛、福州、广州，土地毛利率均在30%以上，处于相对较高水平;而土拍情绪高涨、地价明显上涨的无锡、重庆、厦门等城市的毛利率处于较低水平，多低于10%。

　　作者：海婕

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯