品质家园

　　12个热点城市首轮集中供地已收官，总成交额达5700亿元，回顾整个过程，抢地现场硝烟弥漫，房企竞买人在一线激烈厮杀，甚至不惜牺牲利润也要将心仪地块收入囊中。

　　当硝烟散尽，真相逐渐清晰。在激烈的竞争下房企盈利空间很小，基本被压缩到了极致。克而瑞发布报告称，土拍情绪高涨、地价明显上涨的城市，毛利率处于较低水平，多低于10%。

　　5月14日，滨江集团董事长戚金兴关于拿地净利润仅1%-2%的表述，将真相公之于众。

图片来源: 华夏时报

　　在滨江集团举行的2020年度业绩网上说明会上，有投资者询问杭州集中供地中，滨江集团拍下的几块地，净利润能有几个点?戚金兴回应，公司最近在杭州集中土地出让中共获取了5块土地，在滨江团队的精干高效管理下，公司融资能力强，融资成本低，品牌影响大的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。

　　据悉，滨江集团在杭州集中供地中共摘得五块土地，在集中供地首日，融信与滨江联合体斩获了4宗地块，总价172.5亿元;同时，滨江也单独斩获1宗，总价10.07亿元。虽然滨江以及联合体拿地区域涉及城区和郊区，权益拿地总价96.4亿元，平均拿地成本仍高达3.5万元/平方米。

　　滨江一向以成本管控为优势，在杭州这个主战场上捉襟见肘，背后的原因则是由于近几年杭州土拍市场的限价+自持组合，项目利润率持续下滑。

　　根据观点地产数据统计，2019年下半年杭州限房价宅地整体利润率仍在7.8%左右，2020年上半年下降至5.66%，下半年开始则已有不少宅地的利润率不到3%。

　　2020年12月在滨江年度媒体交流会上，戚金兴针曾对媒体表示，“从现状情况看，滨江利润率仅有5%，不过，5%还算高的了，其他兄弟单位可能还达不到这个数字”。

　　可见，低利润已经成为地产行业常态。亿翰智库发布的《2020年E50房企营业收入与净利润率》榜单中指出，过去，在房地产行业周期上行期间，房企通过大量融资，推动土地市场热度上涨、地王频现，但随着政府对房地产行业调控持续收紧，房住不炒及稳地价、稳房价和稳预期等一系列政策的实施，使房企利润空间不断被压缩，行业整体利润率呈下降趋势。

图片来源：亿翰智库

　　中指研究院发布的《中国房地产百强企业研究报告》也显示，2020年全国百强房企净利润率只有11.2%，同比上年下跌0.7个百分点。

　　净利率仅有1-2%，甚至低于制造业的净利率水平，滨江为什么还要在杭州拿地?

　　一方面，杭州仍然滨江是基本盘，去化高，现金流有保证，盘面一直很稳。2020年前11月，滨江集团在克而瑞统计的杭州市场流量和权益销售额排行榜上均获得第一名，其中流量销售金额为354.94亿，权益销售额为245.26亿。

　　另一方面，在互联网产业的带动下，杭州经济发展持续向好，人才净流入名列前茅，购房需求的支撑性较强，亚运会举办城市的利好消息将进一步推动城市价值提升。

　　滨江为了稳住基本盘不得不在杭州拿地，哪怕盈利空间极低，毕竟在集中供地以及三道红线的背景下，对于房企而言，充足现金流比利润更重要。