品质家园

　　郑州楼市2021年第1季度的4大特点

　　与人闲谈，总会有人问我，郑州楼市最近表现如何，我说春节之后有一股小阳春，比以往有起色。对方总是带着怀疑眼神问我，你该不会是开发商的托儿吧，现在媒体都说“国家严厉调控、地产摇摇欲坠、楼市即将在崩溃的边缘”。对此我只能无奈一笑，说道，你还是要有实事求是精神，多跑跑售楼部看看情况，多看看房管局的数据吧。

　　根据郑州市2021年第1季度数据，郑州楼市呈现与媒体报道不同状态，主要有以下4个特点：

　　特点1：郑州商品住宅连续4个月成交大于供应，市场库存减少

　　2021年第1季度，郑州住宅用地成交48宗，规划建筑面积523.4平方米。与2018年以来同期相比，郑州住宅土地成交规模同期减少。

　　除土地供应减少外，2021年第1季度，郑州商品房销售面积大于供应面积，市场库存减少。2021年第1季度，郑州商品住宅新增供应75.20万平方米，而郑州商品住宅成交179.45万平方米，郑州住宅市场库存降至947.55万平方米，出货周期降为10.91个月。

　　总之，郑州市场住宅连续4个月成交面积大于供应面积，市场库存减少，市场的小阳春出现。

　　特点2：商品住宅成交主力户型为90-120平方米

　　2021年第1季度，郑州市场住宅共成交155211套，其中90-120平方米住宅6427套，占比41.41%。其中总价100-150万、90-120平方米住宅3192套。

　　特点3：主城区改善户型受热捧

　　90-120平方米的三房产品，2021年第1季度，成交6048套，成交均价14175元/平方米，占比38.97%。90-120平方米的三房多为小三室、三室，多为改善人群需求。这种户型，适合小家庭居住需求，夫妻两个人+1个小孩，老人、客人来了也有客房可以居住。

　　特点4：三环之内新盘一个巴掌就数的过来聊聊，买新房只能去远郊

　　去看新房的朋友都会发现，现在新房主要集中在高新、金水北、南三环及南四环之间区域以及经开，郑州老城区、三环之内新房的项目少之又少。郑州还是个新房占绝对主流的市场，大家宁愿跑到港区买贵妇CEO盘，也不愿意买金水、二七、中原老城区有学校、有良好生活配套的二手房。

　　郑州老城区的几个新盘例如经开的保利天汇、华润凯旋门及中原的康桥玖熙园、万科山河道、恒大云熙定位改善楼盘，引起市场热抢，这几个楼盘也带动主城区住宅成交价格上涨。初年没在主城区买房的，到了现在无形中增加了10几万的购房成本，相当于一年白干了。

　　综上，从量上来说，自春节以来，郑州楼市迎来的小阳春，主城区的楼盘基本上比去年上涨约几百元/平方米。后续市场走向如何，就要看有关部门会不会采取相应措施了。但万物均有规律，非人力所为，毕竟“青山遮不住，大江东流去”!