品质家园

近日，“郑州房东摆摊求租”的新闻登上热搜。据《第一财经》报道，面对租房市场从“一房难求”到“一客难求”的现状，郑州一些供应量较大的安置房小区，已经开始出现“摆摊求租”现象。

在郑州一家大型房地产中介机构工作的马丽（化名）告诉时代周报记者，今年租房市场确实不景气，租客明显减少，整体月租金也比去年降了两三百元。

郑州房东“摆摊求租”并不是新鲜事。从2019年起，郑州部分房东便开始在路边摆起了小摊，手持广告牌招揽租客，得到业界广泛关注。

时代周报记者从多名郑州房地产经纪人处获悉，2019年之后，郑州房子就“不好租了”，房东“摆摊求租”成为普遍现象。今年以来，“摆摊求租”现象更加常见。

“摆摊求租”背后，是郑州租房市场下行明显。据《大河报》，2019年5月，郑州市金水区、郑东新区等热门地区，与往年同期相比，一居室的房子普遍降价10%以上，有些房子降价超过20%。

河南省公寓管理协会相关负责人介绍道，郑州租房市场的租金从2016年开始下降。随着城中村的逐渐回迁，大量的公寓进入市场，整体供应量增加。与此同时，人口增加数量和房子供应量的增加不对等，供过于求。

2020年，郑州租房市场同样遇冷。据贝壳研究院报告，2017年—2020年郑州租赁租金每年平均下降7%，主城区租赁回报率仅在2%-3%，2020年郑州月租金25.96元/平方米，同比下降9%。此外，由于市场下行，郑州房源成交周期也由2017年的22天增加至62天，租赁议价空间由2017年的4.7元/平方米/月上升至7.2元/平方米/月。

贝壳研究院报告显示，2021年，郑州租赁住宅平均租金为2051元/套，同比2020年下降1.5%，相比2019年下降8.4%。2022年上半年，新一线城市中9个城市租金同比下跌，其中东莞、郑州租金同比跌幅超过5%，跌幅最大。

马丽告诉时代周报记者，郑州从2014年开始进行大规模棚改，这批房源交付后大量涌入了租赁市场，造成供需失衡，租金下降。

郑州市政府曾公布一个数据，2014年，郑州市开工建设棚户区改造项目共136个、19.79万套(户)。2015年，全市新开工建设棚户区改造安置住房11.66万套（户）。2016年，全市新开工建设棚户区改造安置住房10.76 万套(户)。2017年，全市新开工建设棚户区改造安置住房10.34万套(户)。截至2019年，郑州市安置房存量总计近百万套。

另据贝壳研究院数据，2015-2018年，郑州主城区累计成交约53套住宅，可容纳190万人。2015-2018年，郑州主城区累计成交约10万套公寓，可容纳约12万人。按照开发周期，这些房子基本已经入市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，此类现象总结起来就是“房难卖也难租”，也说明房地产市场降温对租房市场带来了一定的冲击。更为重要的一点是，各地除了防范房价过快下降外，也要注意租赁市场的稳定。建议有关部分积极撮合多方主体，做好应对房屋租赁空置时间过长的问题。