品质家园

图片来源：视觉中国

　　“学区房好卖的时候，我不用一年就能攒出一套房的首付。现在市场大不如前，一个月都卖不出一套学区房。”在上海大热门学区卖了4年学区房，这次中介吴栋真正感受到了市场吹来的冷风。

　　约莫两个月前的一次高中招生录取制度的调整，像一根锋利的针刺破了学区房的泡沫。一时间，房东慌张、买家迷茫，心急的房东们难以守住内心对于高房价的坚持，若降价出手，又充满了不甘。

　　而作为满怀期望的家长们，亦开始思考，是否还要将孩子的未来寄托在一套小小的学区房上。更令家长们感到不安的是，政府还在不断做着平衡教育资源的动作，如果此时接盘，他们极有可能求学不得，反而成为被困在“山顶”的人。

　　买家与房东的“拉锯战”由此开启，博弈之间，上海学区房市场开始有降温的迹象。

　　有房东“绷不住”了，主动降价150万

　　由于房价的飘忽不定，学区房的交易节奏通常比较快，就算是遇到优柔寡断的买家，吴栋用他的“三寸不烂之舌”游说一番，总能在相对较短的时间内促成交易。用吴栋的话来说，“买学区房的人都是头脑相当清楚的人，要不要买，在看完房子的那一刻心里就有谱了”。

　　然而，当政策袭来，学区房遭遇重创，“降价”的声音接踵而来。但对于吴栋而言，学区房价值下跌并不是一件可怕的事情，他更惧怕的是政策汹涌而来之后，房东与买家之间漫长的僵持，这意味着成交周期被拉长。

　　“被砸盘不要紧，降价也会有成交机会。僵持状态就不同了，房东普遍高傲，永远认为自己手里的学区房价值连城，买家也不急，就这样拖着。”吴栋说，三个月前他所在的梅园片区有许多房源要靠“秒杀”，而眼下，热门小区的成交周期也需要以“月”来作为计算单位。

　　为了卖出房子，房东们不得不作出让步。时代财经通过诸葛找房搜索发现，对口一梯队福山外国语小学和建平西校的梅园片区在过去24小时内共出现9则降价信息，其中降价幅度最大的一套房源，为梅园三街坊一套51平方米左右的老破小，一口气下调报价60万元。

　　需要注意的是，这已是该房源自3月末挂牌以来的第二次降价。诸葛找房信息显示，该房源最初的报价为880万元，但挂牌仅4天，就出现了第一次降价，由880万元降至810万元。也就是说，这套房源前后已累积降价140万元。

　　而梅园七街坊一套48平方米左右的小户型房源同样在挂牌后经历了多次降价。根据价格变动信息，该房源最早于2月21日挂牌，初始挂牌价为850万元，3月、4月、5月分别下调一次报价，每次下调50万元，目前的报价为700万元，较最初挂牌时降了150万元。

　　顶着“双学区”“一梯队”光环的梅园片区如此，一度因学区房而疯涨的浦东前滩也未能维持高热的状态。

　　一位中介告诉时代财经，年初学区房热度最高的时候，前滩的二手房价格一路飙升，单价屡屡超过20万元/平方米。但现在情况有所扭转，虽然许多房源的挂牌价还处于高位，但议价的口子早已打开。

　　“前滩还有新盘陆续入市，新盘的单价基本都在12万左右，二手房倒挂太厉害没有任何优势。所以，现在很多真心想要卖房的房东给了比较大的议价空间，一般降价5-10%是正常区间，最多可以讲下来20%的价格。如果算总价，至少能降50-100万元。”

　　可见，政府出手后，纵使表面上学区房依然坚挺，但看似难以撼动的房价有了松动的迹象。

　　政府追击，家长犹豫观望

　　学区房的起起落落，围绕着“教育资源”四个字。为了令教育资源更加平衡，从而由根源上打击炒作学区房现象，上海政府费尽心思。3月出炉的高中招生录取制度只是其中之一，最近有家长们发现，上海打击学区房的“杀手锏”实际是“教师轮岗制”。

　　早在今年1月份，上海市教委等4部门就曾出台一份《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，文件中便提到促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。

　　到了3月高中招生录取制度公布前，上海教委再度强调“教育资源平衡化”，要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之余，还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。

　　不仅如此，上海教委提出要求，三到五年内，要完成每所小学至少有1-2名高级教师、每所初中高级教师的比例不低于5%，每所高中都有1名正高级教师的任务。新制度首先会在奉贤、松江和浦东三个区试点，计划在2-3年时间内实现全市覆盖。

　　近期，有家长得到消息，“五一”小长假过后，奉贤区已经率先启动教师轮岗制试点，“义务教育阶段专任教师在同一学校任教满十年应纳入流动计划”被写入奉贤区教育局工作方案。

　　这让尚未从高中招生录取制度中缓过神来的家长们不知所措。“现在买学区房的家长，孩子肯定都很小，义务教育阶段9年，除非刚好碰上新调动过来的老师，否则9年之中必定要碰上老师被调动的问题。万一新的老师不如旧老师，那我们岂不是赔了金钱还折了孩子的未来。”正在犹豫是否购买学区房的苏欣然说到。

　　在苏欣然加入的一个妈妈群里，和她有着同样困惑的家长不在少数，显然，新制度的火速落地，还是让这些家长们有些“漏气”。于是，在经过多番讨论未有解决方案的时候，她们决定以不变应万变。

　　“本来我和两个群友计划五一过后再去考察一下徐汇、紫竹的学区房，听到教师轮岗制的消息，我们就叫停了计划，还是观望一段时间再做决定。”苏欣然说，她内心仍倾向于购买学区房。不过，她认为现在绝对不是出手的好时机。

　　观望情绪的蔓延反映到市场上是带看量的骤减。吴栋称，3月中旬至今，他的手机一天比一天安静，几个月前心急如焚的买家纷纷“变了脸”，当他主动联系对方时，总是得到诸如“我再想想”“我先不买了”的回应。5月即将过半，他的带看量还是个位数。

　　“1月的时候，我每天带看十几组客户，没想到一下就从‘天堂’跌到‘地狱’。”接下来的学区房会朝什么方向走，吴栋不敢轻易做出判断，但他认为，已经有房东开始松口，这表明博弈行情迟早会过去。