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　　今日热点速览：

　　1绍兴发布住房公积金新规，加强对贷款期限变更业务审查把关

　　2北京首轮集中供地：30宗地块吸金1109亿 开发商直言“盈利空间很小”

　　3房价四年上涨55.4%，首尔为何人口降房价涨

　　4家庭户平均人口跌破3意味着什么?

　　5“深房理”涉房屋证券化、股份制炒房?官方通报：已成立联合调查组

　　6房价4年大涨超六成，这个省会城市却有93个烂尾项目

　　绍兴发布住房公积金新规，加强对贷款期限变更业务审查把关

　　5月11日，绍兴市住房公积金管理中心发布关于进一步规范和改进住房公积金业务管理有关问题的通知。通知明确，加强对贷款期限变更业务的审查把关。住房公积金贷款不得跨利率水平缩短期限，即原五年期以上的贷款年限不得缩短至五年期(含)以下。取消新市民个人缴存住房公积金户籍限制。强化对特殊困难家庭提取住房公积金的资金保障。对遇到突发事件造成家庭生活严重困难的职工家庭，所在街道社区明确不予出具相关证明的，可凭缴存单位出具的突发事件导致家庭生活困难证明及相应的突发事件佐证材料提取职工及其配偶的住房公积金账户余额。

　　北京首轮集中供地：30宗地块吸金1109亿 开发商直言“盈利空间很小”

　　5月11日，为期两天的北京首轮集中供地正式落下帷幕，共吸引50余家房企参与竞拍。

　　北京此次集中供地共推出30宗地块，总建筑规模约345万平方米，起拍价总额高达1035.81亿元。最终，30宗地块总成交价为1109.7亿元，其中20宗地块已确认归属者，另外还有10宗地块因触及“竞地价”“竞政府持有产权份额”双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得开发商仍处待定状态。

　　“北京土拍溢价率并不高，房企基本没什么利润，盈利空间很小，基本压缩到了极致。”一家总部位于北京的房企高层说，“这样的政策改变给开发商带来的压力是很大的，让我们感受到了生存危机。”

　　虽然对于房企来说利润空间一般，但并未影响其积极参与竞拍。房企对于一线城市地块的争夺，更多考虑市场份额的占有，也代表房企对未来北京市场的长期看好。

　　“房企青睐北京市场，是看重北京房地产市场的流量，房子最起码能卖得出去，对于企业保规模、保融资、保业绩都是有帮助的。”上述房企高层表示。

　　房价四年上涨55.4%，首尔为何人口降房价涨

　　在劳动人口递减、房屋供应增加的大背景下，首尔房价连年上涨，走出了一波完全背离传统经济学供求理论的行情。究其原因在于，在当前愈发复杂的形势下，影响房价的因素很多，不仅包括供需，还要充分考虑宏观及中观政策、社会文化、市场投资需求及投机心理、货币政策及信贷松紧度等诸多其他因素。韩国政府已推出多轮稳房价措施，首尔房价涨势也有所放缓。不过，未来的房价究竟会趋稳，还是回吐后再度反弹，仍有待观察。

　　先来看人口情况。韩国将15岁至64岁人群定义为劳动人口，这个年龄跨度的人群也是韩国房屋买卖的主体。2018年至2020年，韩国历年劳动人口数字分别为3765万人、3759万人、3736万人，逐年递减。而且，首尔市常住人口也一直处于净流出状态。2017年至2020年，历年分别净流出9.8万人、11万人、5万人、6.5万人。

　　再来看房屋供给情况。2017年至2019年，首尔年均新增房屋供给量为74570套，其中普通住宅39734套。而2013年至2016年年均新增房屋供给73604套，其中普通住宅32268套。两项供给数据在2017年至2019年期间均在增加。

　　至于房价，就在四五年前，首尔房价在国际主要城市中还处于相对较低水平。但经过连年上涨，其均价现已达到每平方米922万韩元，约合5.33万元人民币。今年4月的最新数据显示，首尔房屋平均交易价比4年前上涨了55.4%。

　　家庭户平均人口跌破3意味着什么?

　　第七次全国人口普查数据显示，平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年第六次全国人口普查的3.10人减少0.48人。这意味着，家庭户平均人口跌破3.

　　国家统计局称，家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。

　　生育率降低，家庭少子化，是家庭小型化的根本原因。人户分离增多，年轻人婚后独立居住，几世同堂现象减少，不婚人口、离婚人口增多，丁克家庭增多，也是家庭户规模缩小的因素。

　　家庭户规模缩小，这意味着家庭发展能力和传统功能越来越弱化，造成家庭关系的简约化，从蜘蛛网结构变为单线联系，亲情帮助弱化。原来的传统家庭的代际支持、家庭养老抚育的功能在弱化，需要更多社会服务支持家庭养老和育儿，也要求产品的供给适应家庭的小型化，适老化、适小化是大的趋势。

　　“深房理”涉房屋证券化、股份制炒房?官方通报：已成立联合调查组

　　刚刚过去的五一假期深圳楼市的表现稍微有点冷。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，5月3日至9日深圳二手房网签903套(含自助网签)，环比下跌8.9%。此外，美联物业的一组近五年深圳“五一”假期的成交数据显示，深圳假期高峰成交在2017年，为817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交数据为270套。

　　有着百万粉丝的自媒体“大V”深房理被公开举报违规炒房，事件进展广受关注。5月11日，市场公开信息显示，“深圳12345”深圳市人民政府政务服务热线回复市民，“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。目前，相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作，相关调查处理结果将适时向社会公众公布。

　　房价4年大涨超六成，这个省会城市却有93个烂尾项目

　　全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。与西南地区其他主要城市相比，昆明的人口超过贵阳，但远低于成都和重庆。截至2020年末，昆明常住人口667.7万人，相比2019年减少27.3万人。但昆明的房价却在逐年上涨，昆明的平均房价从2016年的8485元/平方米，已攀升至2020年的14081元/平方米。

　　但与之不相配的则是大量烂尾楼的存在。截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个。按照具体年度任务目标，昆明今年计划解决烂尾楼要达60%。也就是说，过去已解决了26个，今年需要解决30个，平均一个月2.5个，才能达到目标，明年这个数字还将增加到37个。