品质家园

　　作者：符小云

　　编辑：汪瑞杰

　　“没有折扣，都是按备案价卖。”刚刚过去的五一黄金周，这句话几乎出现在重庆所有售房部。

　　尽管置业顾问的态度明显傲慢了不少，依然阻挡不了一批又一批的购房大军各种急切的发问:“还有房吗?”、“全款有折扣吗?”、“能给我算一算按揭20年的月供吗?”……放弃假期旅游,这些川流不息的身影出现在各大楼盘，对于他们而言，买房才是头等大事。

　　焦虑的气息

　　伴随着首次土地集中拍卖的结束，重庆楼市正在发生着显著变化。

　　“封盘!立即!”

　　4月28日，朋友圈里一张张还来不及打码的群截图疯狂传播，这距离重庆两集中供地首次拍卖还不到两个小时。

　　当一些人还以为是恶搞玩笑时，有的人已经急不可耐的向售房部奔赴。来不及对楼层、户型、朝向做更多纠结，即便是案场也收回了此前所有的折扣，果断下叉的购房人，担心房价涨、利率涨、担心征信过不了、银行放不了款，满满的焦虑感迎面袭来。

　　焦虑的背后，是“面粉价”已经超过“面包价”。

　　“溢价率129.9%!”、“楼面价15711元/㎡再创新高”，一组组触目惊心的数据，从重庆市公共资源交易中心传出后，迅速被各大媒体编辑、传播、发酵。

　　4月28日，招商地产以足足高出起拍价一倍有余，总价32.5亿元拿下的西永279.83亩地。尽管在禾略评价体系中，该地块属于最低等级，土地现状价值较低，基础设施不完善，但并不妨碍房企对重庆向西风口的追逐。

　　在重庆这次集中土拍中，西永无疑成最大热点。被业内戏称为继照母山之后的又一“宇宙中心”。高新区西永组团共推出5宗地，共约446亩，最终所有成交楼面价全部破万，平均楼面价为12096/㎡。

　　而西永板块的房价呢?去年，一万出头的新房在西永还比比皆是，2020年西永商品住宅的成交均价在11572元/㎡，且货量相当充足，可供选择的范围广。而今，西永普遍房价接近1万8.西永以北的土主建面价格都冲到了一万6以上。

　　同样的疯狂，还出现在中央公园板块。

　　在为期两天的集中公开出让中，中央公园板块依然是各大房企争抢的热点，并且诞生了重庆的新“地王”——两江新区两路组团C标准分区C04-3等地块，被保利25亿拿下，成交楼面价为15711元/平方米，再次刷新重庆地价新高。

　　抢房胜景

　　虽然捂盘惜售很快被官方叫停，但是这次土拍无形之中将楼市小阳春拉向高潮。

　　中原数据显示，重庆2021年4月商品房供应189万方，环比上涨15%;成交250万方，环比上涨24%。商品房市场受土拍市场热度传导，供销上涨。成交均价为13656元/㎡，环比上涨2%，同比上涨10%。

　　五一黄金周期间，朋友圈“抢房”胜景频频被刷到。

　　从这些照片和视频可见，假期中重庆售房部热度堪比热门景区。楼市前端的流量神盘，不再集中在中央公园、礼嘉、蔡家、西永等核心板块，市面上绝大多数楼盘，其沙盘区、洽谈区甚至样板间，到处都是人满为患!

　　因为选房的人太多，现场置业顾问明显忙不过来，草草的接待讲解之后快速转向更有意向的客户，有些楼盘场面甚至一度混乱。而最刺眼的莫过于迅速被刷红的销控表，置业顾问一句“您看还有没有其他需要了解的?”就迅速走开。

　　购房人很清楚，这次集中土拍最快半年之后，也就是今年底，这波高价地块将迎来开盘，水涨船高是他们不能承受的，也是不愿承受的。

　　显而易见的是，这波上涨的行情必然蔓延到普通刚需、改善盘市场，所有释放出来的声音，都在刺激着大众的感官神经，每一个信号似乎都在呼喊：涨价!

　　在巴南区某楼盘，一位置业顾问坦言，“折扣不用想了，能买到就不错。”

　　该楼盘此前去化情况一直不温不火，基本上一个月去化20套左右，而这次五一黄金周，每天成交都超过10套。“一天完成了一个月的业绩!”该置业顾问有些得意地说到。

　　据悉，该楼盘此前的客群主要集中在南岸区、巴南区，而五一假期间，不少北区和西区的客户也赶来买房。相对迎来高价“面粉”的北区和西区，南区目前的房价洼地优势明显。个别叠拼别墅产品，总价也就在200万左右，这对于自住或投资而言，性价比显得挺高。

　　西南财经大学经济学院教授刘璐认为，近期重庆楼市比较火热，既有西部城市自身发展的趋势，也有东部楼市热度外溢的因素。

　　“如果按照一年的时间范围来看，集中供地并未改变一个城市的土地供应量，只是需要房企对未来的市场环境有更加精准的预判，从而实现精准拿地。”刘璐说。

　　不过，市场的这轮恐慌性购房或许不是短暂的。当下近乎疯魔状态的重庆楼市，仿佛重回到2016年。这座拥有让人垂涎三尺 “良心房价”的城市，目前正处于房价新一轮跳涨的初期——它吸引着本地刚需和改善，它还撩动外地投资客的兴趣。房价从1万5涨到2万，再破3万，看起来只是时间的问题。