品质家园

近日，国家统计局发布7月份70大中城市商品住宅销售价格指数，数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

“从国家统计局发布的数据来看，市场整体处于复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化。从区域来看，长三角、大湾区和长江中游不少热点城市政策调整频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示。张波认为，具体来看，一二手房价格总体呈现上涨态势。与此相对应的是，北京、上海、深圳不但房价表现稳定，并且从商品房成交金额、土地拍卖市场的表现来看都可圈可点。从新房来看，北京、上海、广州三地单月价格环比上涨较为明显，北京、上海均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中，上海房价月度上涨0.8%表现最为明显，也显示出市场快速复苏的节奏还在持续。

二线城市的分化还在持续，从市场表现来看，新一线城市相比三四线表现更为明显。从新房价格来看，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。

前不久召开的中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措也有望加速落地。从市场的角度来看，短期市场信心修复仍需一定时间。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，在较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。　　张波则认为，未来政策调整的方向会从普惠向定向人群方面发展，尤其对改善性需求的支持力度会进一步加大。一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。