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香港盛德街项目将录近15亿港元亏损 市建局预告未来多个项目将入不敷支

2023-12-18    来源:品质家园

12月18日,香港市建局行政总监韦志成表示,市建局土瓜湾盛德街项目由信置牵头财团以19.34亿港元中标,楼面呎价不足4700港元,惟市建局两年前根据7年楼龄的收购补偿政策,以每方呎近两万港元向业主提购。

他坦言,项目中标价远低于收购价,将录近15亿港元亏损,结果实属无可避免。虽然中标价与早前市场约26亿港元的估值相比,仍有逾两成差距,但认为在当前市况下,中标价仍算合理。

韦志成表示,盛德街项目位处市区、邻近港铁站,楼面呎价约4694港元,较9月地政总署一幅启德住宅用地作价跌超13%,而这三个月内楼价只下挫约5%,可见楼市下行时,地价下调幅度远比楼价大。他解释称,盛德街项目做到地尽其用,重建后单位数量由约150伙增至约640伙,并顾全社会整体利益,即使项目将会录得亏损,市建局仍批出发展合约,项目如期推行。

他预告,若外围经济环境没有大改变,市建局未来推出招标项目的标价很大机会继续受压,投标收入将不足以抵销收购成本,造成入不敷支,影响市建局未来数年的现金流,也直接影响展开其他涉及业权收购的项目规模,以及收购时间表。近年,团队在规划、项目及财务储备三方面已制定策略,尤其在争取较佳的信用评级方面,让市建局在现金流短缺的时候,能以最佳的条件向外融资,维持市区更新的可持续性。

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