香港盛德街项目将录近15亿港元亏损 市建局预告未来多个项目将入不敷支

12月18日，香港市建局行政总监韦志成表示，市建局土瓜湾盛德街项目由信置牵头财团以19.34亿港元中标，楼面呎价不足4700港元，惟市建局两年前根据7年楼龄的收购补偿政策，以每方呎近两万港元向业主提购。

他坦言，项目中标价远低于收购价，将录近15亿港元亏损，结果实属无可避免。虽然中标价与早前市场约26亿港元的估值相比，仍有逾两成差距，但认为在当前市况下，中标价仍算合理。

韦志成表示，盛德街项目位处市区、邻近港铁站，楼面呎价约4694港元，较9月地政总署一幅启德住宅用地作价跌超13%，而这三个月内楼价只下挫约5%，可见楼市下行时，地价下调幅度远比楼价大。他解释称，盛德街项目做到地尽其用，重建后单位数量由约150伙增至约640伙，并顾全社会整体利益，即使项目将会录得亏损，市建局仍批出发展合约，项目如期推行。

他预告，若外围经济环境没有大改变，市建局未来推出招标项目的标价很大机会继续受压，投标收入将不足以抵销收购成本，造成入不敷支，影响市建局未来数年的现金流，也直接影响展开其他涉及业权收购的项目规模，以及收购时间表。近年，团队在规划、项目及财务储备三方面已制定策略，尤其在争取较佳的信用评级方面，让市建局在现金流短缺的时候，能以最佳的条件向外融资，维持市区更新的可持续性。