华夏和达高科REIT招募书更新 短期内项目有较多面积租约到期

12月5日，华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书更新。

观点新媒体查阅获悉，该基金投资的基础设施项目为孵化器项目、和达药谷一期项目，分别位于钱塘区国家级开发区杭州经济技术开发区（下沙）大创小镇和医药港小镇。

截至2022年6月30日，孵化器项目租户达311家，和达药谷一期项目租户达49家，租户数量较多。同时，孵化器项目主要面向小微企业及各类创业主体，企业经营风险较高。

截至本招募说明书出具日，和达药谷一期项目的既有租户中，存在三家租户为园区内重要科研研究所租户。

2022年1-6月，三家研究所年租金收入占基础设施项目总租金收入的比例分别为9.76%、7.23%和10.62%。该三家租户为支持药物研发实业、鼓励科技创新，夯实生物医药产业园区的定位而引入，租约期限均为5年，其租金存在不同程度的欠缴，经天职国际会计师事务所审计核查，其账期通常不超过一年。

本基金存续期内，若该等研究院租户退租、出现经营情况陷入困境或拒绝履约等情形，可能会对基础设施项目的现金流产生不利影响。

同时，基础设施项目近三年的平均出租率维持在稳定的水平。但短期内基础设施项目有较多面积租约到期，自2022年7月1日至2023年末，和达药谷一期项目办公部分和孵化器项目分别有33.60%、60.78%的出租面积到期。

若租约较为集中到期，且该等租约未获续期、未获替代等，将使基础设施项目面临空置率提升的风险，进而减少基础设施项目的租金收入。