标普：预计2024年房地产行业的租赁住房需求将保持健康

12月5日消息，标普表示，美国、英国、欧洲和澳大利亚主要城市办公空间需求下降对资产估值产生压力。

对于2024年全球房地产行业的租赁住房需求，标普预计行业发展将保持健康，尽管增速较慢。在欧洲的房地产行业中，住宅租金将受到指标滞后、供应下降以及移民需求增加的支持。

对于中国而言，2024年仍是房地产销售的筑底之年，全年商品房销售额在2023年的基础上下降5%左右，主要由于高能级城市的销售企稳不足以弥补低能级城市需求低迷的影响，同时信心的恢复和人口的增长情况也对销售额构成一定压力。

标普认为，房地产开发行业经过两年深度调整，既往的行业竞争格局已被彻底打破，2024 年行业将 在新旧迭代中继续迈向新格局。呈现的主要趋势为国企已成主流，地方国企加速崛起；土储质量为王，复苏动能分化；民企主题还是“活下去”，要打“持久战”；短期杠杆难降，长期财务表现更趋健康。