品质家园

编者按：在创造中寻求解决之道，从2022年开始，一个“新的行业”正在成型。

当前，世界与中国迎来百年未有之变局，面对世纪疫情、全球化退潮、经济下行、地缘冲突与能源危机等不确定性，困难与考验前所未有。

此时，整体经济及各行各业都进入了新的周期，房地产及由此衍生的全新生态体系，要用最积极的态度，给今天的行业及相关产业重新定位，并寻求破解之道。

作为有着数十年市场化发展深厚积淀的庞大产业，作为稳住经济的重要抓手，在新的周期，中国地产行业的企业领袖和精英们，如何创造新的未来？

值此艰难时期，“2022博鳌房地产论坛”将继续如期召开，观点新媒体一如既往邀约中国地产商业领袖及新生代地产人，传递信心与勇气，讲述他们的故事和思想。

恒隆数学奖是香港教育界两年一度的盛会，创立于2004年，是一个专门为香港中学生设立的数学研究比赛，至今已有19年历史。

该比赛鼓励学生用创新思维，自主制定一个数学专题进行深入研究，并提交完善的研究报告。经专家评审后，参赛队伍将获邀参加答辩会，接受由国际知名数学家组成的学术委员会提问。学术委员会成员会参考各入选队伍的研究报告及答辩表现，最终决定得奖队伍和名次。

每届设有从金奖到优异奖最多8个奖项，由恒隆地产拨捐港币250万元，其中港币100万元作为比赛奖金，余下款项则用于学术咨询、评审过程、比赛行政管理，以及教育推广活动。

来自官方统计数据，过往九届赛事共吸引2400多名学生参加。最近一届比赛吸引了近40所中学、超过60支队伍报名参赛，并已于去年12月公布得奖名单。

在不久前， 恒隆数学奖于6月9日在亚洲协会香港中心举行晚会，并获香港科学院院长徐立之教授出席致欢迎辞。其他嘉宾包括恒隆数学奖历届得奖者、其学校校长和老师，以及可持续发展领域专家、商界领袖、学界翘楚等，济济一堂，以数学串连并壮大恒隆数学奖社群。

晚会后不久，我们与陈启宗、陈文博父子两人，进行了一年一度的领袖访问。

见面地点是恒隆集团总部所在的中环渣打银行大厦，据了解，以往恒隆数学奖在12月举行过颁奖典礼后，通常不会如此隆重，仅会在这里简单地与各得奖队伍饭聚。

细问之下，原来缘于恒隆素来关注可持续发展议题，先后制定了2030年可持续发展目标及指标，以及“25 x 25 可持续发展指标”，并承诺于2050年实现净零碳，所以特地邀请来自经济、工程及复合系统领域的专家，就《以数学拯救世界：量化可持续发展之路》为题进行讨论。有见5月疫情稳定，经济活动有所回暖，希望藉这场晚会让广受冲击的业界团结起来，给所有人打气加油。

世界与中国

陈启宗相信，在困顿压抑的经济环境下，这种鼓励是必不可少的。

尽管今年较早时两会政府工作报告将2022年全国GDP增速设定在5.5%，一个处于市场预期上沿、别具雄心的目标。但春夏之交反扑的强传染性变异毒株，为该目标蒙上一层阴影。

放眼海外，中国亦面临着复杂的国际政经环境，今年全球市场最大的一个话题，就是进入加息通道的美国，将为全球经济复苏泼上多大一盆冷水。

自今年第一季度以来，美联储相关官员就在持续不断地释放信号。6月末，美联储主席杰罗姆·鲍威尔表态将无条件加息，“抗击高通胀的承诺是无条件的”。

最新消息显示，7月21日欧洲央行在议息会议上执行了自2011年以来首次加息，把三大利率上调了50基点后，传闻美联储也即将接力，再次兑现加息承诺，预示着又一场腥风血雨的到来。

持续三年多的新冠疫情，对全球经济造成了不可挽回的损失。

“疫情在美国、欧洲等人口密集地区的反复肆虐，给世界经济恢复生产造成了阻力。”陈启宗表示，目光所及的另一困难则是由于美国及其他经济体的加息，“在全球经济金融一体化的今天，将会给正在复苏中的全球经济造成压力。”

他坦言，中国也不会置身事外，但美国连续加息并不是一个长期性的货币政策，而是为了控制其国内通胀水平，并吸引大量游资流入，帮助经济复苏。

从另一个角度看，中国也有能力应对。

“我相信中国政府会出台相应的政策措施来应对，以维护我国经济长期、稳定、健康的发展。”陈启宗提到，中国央行在4月中旬宣布的25个基点降准，表示该措施一来可以促进内地的消费；二来可以降低实体经济的融资成本，让中小企业得到更好的发展。这样在维护内地经济稳定增长的同时，也可以避免股市、楼市等资产价格的大幅波动，有效稳定内地的金融市场。

7月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2022年上半年国民经济运行情况。资料显示，据初步核算上半年国内实现生产总值约56.26万亿元，同比增长2.5%，不少分析人士觉得低于预期。

前景依然乐观

“上海两个项目肯定受影响，因为高端购物商场还是很需要体验感的。”话题来到恒隆集团内地项目的具体经营情况，这部分内容主要由陈文博回应。

2020年疫情爆发以来的高端消费需求回流，让恒隆集团收益颇丰。当年恒隆内地分部利润占比首次超过香港分部，超过54%。同年9月，陈文博升任恒隆集团和恒隆地产副董事长，与行政总裁卢韦柏一起组成中坚管理层力量，并独立管理集团位于内地的重要业务。

奥密克戎来袭，上海从3月末开始经历了一段较长时间的疫情影响。来自4月1日的一张新闻图片显示，曾经摩肩擦踵的南京路步行街空无一人。

“我们在上海运营的两个购物商场也受到了影响。”同处南京西路的上海恒隆广场不能幸免，位于徐家汇商圈的港汇恒隆广场情况亦相差无几。

“今年4至5月，上海社会消费品零售总额与去年同期相比下滑严重，受冲击最严重的是住宿餐饮行业。”陈文博表示，数据显示，今年上半年上海GDP同比下滑了5.7%。4月，上海全市社会消费品零售总额比去年同期下滑48%，住宿餐饮业同比大跌69%。

据悉，作为恒隆集团在内地两个最核心的持有型物业，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场分别于5月29日和6月1日相继恢复营业。

负面影响无可避免，但陈文博认为现阶段的困难是短暂的，“地域多元化增强了我们投资组合的强韧性。”

据了解，现阶段恒隆集团在东北沈阳、大连，华北天津，长三角上海、无锡、济南，华中武汉，西南昆明，已落地的10个恒隆广场项目，只有较少部分位于今年上半年受到疫情影响比较严重的华东及华北区域。

陈文博表示，他相信消费升级仍是中国市场的主旋律。虽然对比2020年，“肯定不是一个大V型反弹，但是在6至7月上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场的租户销售额已经恢复到八、九成，而且7月的表现比6月的好在上海以外， 我们的高端购物商场特别是昆明恒隆广场、大连恒隆广场及武汉恒隆广场的收入录得大幅增长”展望未来，内地物业组合继续是恒隆的增长动力。

陈文博还提到，恒隆集团接下来将积极期待客流的回归，下半年集团将开展更多以客户为中心的营销计划，包括利用会员计划进一步加强客户忠诚度，并最终刺激旗下购物商场消费额的提升。

同时，还将继续推进对济南恒隆广场等现有项目的业态升级，以及杭州恒隆广场在建项目的建筑进程。

多功能办公及商务空间“HANGOUT恒聚”和高端服务式寓所品牌“恒隆府”等新业态，是过去专注高端奢华购物商场的恒隆集团，对旗下物业组合业态的开拓与创新。

其中，“恒隆府”品牌首个项目--武汉“恒隆府”已进行了落地揭幕仪式，位于昆明、无锡的“恒隆府”项目也快将面市。

“我们将继续努力开拓崭新业务板块，以迎合日益变化的市场的需求。”陈文博表示，恒隆集团对进一步尝试更多新业态保持开放的态度。