品质家园

8月4日，自疫情以来，香港封关将近3年，九龙仓置业董事局主席吴天海于中期业绩会上表示，希望港府尽快落实通关，因通关不只涉及消费方面的问题，今天很多行业也因为通不了关而陷入非常大的困境，所以能够尽快恢复正常的生活会有利香港发展。

九龙仓置业当天公布，截至6月底止中期股东应占亏损14.68亿港元，每股亏损0.48港元，派中期息0.7港元，按年增加4.48%。去年同期盈利为29.7亿港元。

公司称，投资物业的半年度重估出现超过50亿港元的未变现亏损，将集团由盈利推向亏损。集团上半年基础净盈利33.73亿港元，按年升3.09%。收入62.1亿港元，按年跌17.03%。

期内，发展物业由盈转亏，营业亏损2700万港元；酒店营业亏损收窄逾17%至1.7亿港元；投资物业营业盈利则升近3%至44.3亿港元，投资亦升近17%至2.7亿港元。

集团指，旗下商场在第5波疫情后随即以市场推广活动刺激销售，商场人流及消费意欲得以迅速恢复，但写字楼市场仍疲弱，由于大多数企业推迟扩充及租赁决定；酒店业则非常依赖本地市场。

数据显示，海港城上半年连同酒店的整体收入升2%，营业盈利升7%。商场收入升1%，营业盈利升6%；写字楼收入及营业盈利都升3%。而时代广场整体收入跌15%，营业盈利亦跌3%。市值租金下跌拖累商场收入跌22%，营业盈利跌5%；写字楼收入及营业盈利都持平。

集团表示，展望未来，量化紧缩、加息和通胀风险带来经济不确定性，加上地缘政治局势紧张，或会令全球增长的前景黯淡。

九龙仓置业又表示，受新冠疫情影响，收入及营业盈利仍处于较低水平，但下行压力稍有纾缓，受惠成本管理。不过，资产价值持续下降，资产净值上市以来首次跌穿2000亿港元水平。

就上半年业绩情况，集团今日(4日)下午举行业绩记者会，九龙仓置业董事局主席吴天海联同董事李伟中及投资关系经理吴庭欣出席线上记者会。席间由吴天海先发表开场白，后由吴庭欣介绍集团上半年的业务情况。

吴天海表示，感谢习近平主席于今年7月1日讲话，其提出四个必须，以确保「一国两制」事业始终朝着正确的方向行稳致远。其中一个必须为保持香港的独特地位和优势，包括必须拓展「畅通便捷」的国际联系。香港过去30个月均处于封关状态，很多和国际的联系都切断了。假如是根据习主席的讲话，香港能够尽快重新畅通便捷的国际联系，对香港的独特地位和优势是很重要的一步。如果做不到，就可能会使香港的国际金融航运贸易中心的独特地位和优势受到影响。

他引述习主席的讲话指，一国两制是香港繁荣稳定的基石。如果要重振香港成为亚洲国际都会的定位，除了要做其他事之外，还要重新联系国际，也要联系中国内地，两方面都联系以带来新的机遇。 发达国家因面对通胀问题而收紧银根，导致发达经济体陷入衰退危机。与此同时，工业生产结构改变慢慢会进行，很多发达经济体就会将过去20年的部分生产需求外流，会陆续回流回本国。这件事就会使全球的通胀加剧，而全球供应链的重组也会从另一方面削弱了全球对中国产品的生产力和物流服务的需求，这也正是影响全世界的一个未来的局势，香港无可幸免，集团也更加会是其中的一分子。

吴天海于会上一再强调通关的重要性，其称，集团商场的表现，在本地的消费已经恢复得七七八八，独缺的是游客的消费。而且通关的问题不只是消费问题，今天很多行业是因为通不了关而陷入非常大的困境，很多行业过去两年根本没有生意，比如说跨境巴士，所以能够尽快恢复正常的生活对全香港都是有利，并不是纯粹靠刺激某个消费或是部份，而是能够生活尽快回归正常，关一天不通，相信很多方面大家都会觉得不足。

「(在零售市场来说) 先决条件为通关，通关的时间点及方式。至于开了关之后对香港经济的影响，我觉得是多方面的。开关的情况一天不清楚，我相信我们也很难准确地预测香港的零售走势和租金走势。」

他补充，虽然零售市道在过去两三个月，也就是第五波疫情之后陆续恢复，香港本地的消费已经恢复得七七八八，但是消费能力始终有一个上限，始终没有了游客的消费。所以希望现在的消费能够维持，但是更需要的是游客的消费。

「但是就算是自由出入，也还有一个变数。大家可能知道，现在的航机机位和几年前比较、和正常的时候比较减少了很多，班次少了，价钱也贵了。这两个因素都影响到自由通关之后即时的旅客数字，如果订不到机票或者机票很贵，自然会减少游客的旅行意欲。而航班的班次还没有能力这么快复原。所以并不是代表通关了就一切恢复正常，我相信仍然需要一段长的时间。」

另外，他提到，写字楼的租金，从全香港来说，中期都不会有很大的上升动力，个别区域或会表现得较好，比如中环，但是其他区域在供求的情况下始终有相当大的限制。故集团也暂时不奢望写字楼的租金可以很快地恢复到高速的上升轨道。

而内地业务方面，吴天海指，集团于内地业务的份额低，且已逐步淡出该市场，目前手头上只有两个发展物业及两家酒店。而集团分拆上市时已确立定位，其以香港发展为主，不会加重内地的投资。