品质家园

7月4日，戴德梁行针对上海2022年二季度的写字楼市场、零售市场、大宗交易市场以及产业地产市场进行多维度的解读。

大宗交易市场方面，2022上半年上海大宗交易市场共录得26笔、共计328亿元成交，对比去年同期微涨2.5%，亦是四大一线城市中唯一交易额同比上涨的城市。

戴德梁行指出，上半年上海市场也不乏一些代表性成交，如希慎收购世纪盛荟广场、金茂资本收购展想中心、ESR收购DLJ物流资产包等，且这其中部分成交有可能成为全年上海、甚至全国的标杆案例。

买家方面，投资型买家受新冠疫情影响较大，自用买家比例增加，由2021年的37%提升至58%；内外资则继续保持"七三开"态势，内资买家以72%的占比、占据主导地位。

展望下半年，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，预计2022全年成交总额虽然再达去年千亿水准，但依然将超过2020年水平（722亿）；长租公寓项目及可发行REITs的物流地产、产业园区、商务园区等将继续受到追捧；自用买家持续活跃，预计2022全年自用买家占比将超过去年；不良资产预计下半年会迎来买卖双方合意成交高峰，同时有的会以资产包的形式成交。