品质家园

　　小牛资本的全称为“小牛资本管理集团有限公司”，2013年线上运营，是一家以互联网金融、财富管理、投资管理为主营业务的金融服务机构，俗称P2P平台。

　　2021年5月6日，“深圳南山公安”微信公众号对其发布《情况通报》，小牛资本因涉嫌非法吸收公众存款。值得注意的是，此次非吸与以往案例不同，小牛资本因被查封了“1056套房产”而红遍网络。

(图：网络)

　　“炒房”的P2P平台

　　据深圳南山公安的通报可知，小牛资本被查封的资产中涉及了“1056套房产”和“2块未开发土地”。看似震惊众人的房屋资产数量，其房产价值也同样令网友瞠目结舌。

　　小牛资本所购入的房产和土地的性价比不高。其中，1056套房产中，有944套商铺。超过半数以上为商铺属性，在近年来商铺遇冷、租金不断的下降的情况下，其资产收益率可想而知，转手并不容易。

　　据公开资料显示，944套商铺主要集中于广州。但作为二手商铺，短期内出手卖不出好价格。据wind数据看，2018年8月至2020年8月，广州二手商铺挂牌均价多在41000~45000元/平方米之间浮动，价格较为稳定。

　　同时，从资产的租金收益率来看，小牛资本利用非吸的资金用于购买此类商铺期间，并未赚的多少收益。从持有期看，广州商铺的平均租金，从2013年后开始收益不稳，并伴有大波下滑情形。2013年1月，租金为7.56元/日.平方米;12月为5.56元/日.平方米。2013年至2016年，租金在4~6元/日.平方米左右震荡。直到2018年9月后才有回升趋势。

　　此外，在被查封的“1056套房产”中，位于一线城市的住宅仅有深圳3套，广州108套。值得注意的是，广州省高级人民法院已驳回小牛资本要求办理涉案房屋产权转移过户问题，故另有108套位于广州的托斯卡纳项目的房产，处于已购买未过户状态。

　　据了解，小牛资本下属公司曾这一次收购资产总计建筑面积5165.16平方米，共108套商品房，其中小户型105套，大户型3套，收购价总金额人民币5939万元。购买的均价约为每平方米1.15万元。如果按照项目所在地4月均价每平方米3.16万元进行估算。则目前这部分房产价值约为1.63亿元。

　　目前，该部分房产存在以物抵债而衍生的房屋买卖合同纠纷情况，而非业主直接向开发商购买物业所致纠纷，故不能过户。

　　而看似值钱的2块土地，由于分别位于哈尔滨和湖南的汉寿县，合计24037.5平方米，但就土地本身价值而言并不高。

　　该波操作被深圳南山公安通报后，在微博上引起众多嘲讽。有网友指出，作为深圳最大本土P2P品牌，小牛资本的投资眼光不咋地。更有网友表示，自己被坑了，平台如果早说去炒房，自己可以免费做指导。

(图：微博网友截图)

 

　　作者：赵小美

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯