房价大涨众生相：房东付14万违约金后加价25万卖房，投资客净赚7倍
时间：2021-05-10 来源：腾讯房产
作者：甄 玥
编辑：汪瑞杰
合肥瑶海的房产中介小许最近听到了一件从业以来最离奇的事件，房东毅然支付14万违约金也要收回自己位于云河湾的房子。
“云河湾的房子违约金14万，因为有其他中介打电话说多给25万。”小许回忆道。这套瑶海云河湾价值一百多万的房子挂牌售卖，很快便有人相中，签了购房合同。可没曾想，在四月初的时候业主却突然反悔，直接一次性支付了14万的违约金。原因是另外一家中介公司可以多给业主25万。
看起来匪夷所思的事情，却是现在合肥房地产市场的常态。在过去的一年里，合肥房地产市场走出了全国顶级的涨幅。在国家统计局发布的70城房价中，合肥的新房、二手房环比均上涨0.7%，排名位居全国第二。另外，合肥新房价格自去年6月份以来一直呈上涨趋势，算上12月份，已实现“七连涨“。
从合肥九区三县的房价上来看，政务、滨湖、包河、蜀山等区的房价均已突破2万+/㎡，楼市热度持续升高。4月6日合肥发布新政《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，深化住房限购措施。但房价却仍在上涨。
调控后业主捂盘惜售，中介带看量翻番
首先其他区域限购，导致一部分分流到老城区购房，购房人群多了，业主收到的电话就多了，然后心态不稳，就开始涨价，一涨价，买房的人就更心急了，如此循环，房价不停上涨。例如之前龙岗恒大城，房源最多的小区。四月份新政以后，每天都在成交。房源越来越少。之前朝南的小三室120万左右绰绰有余，现在朝南三室140万起。”小许解释说。 虽然新政提到了严控房价，可合肥整体在发展， “有些地方房价按住了，其他地方肯定要涨“。
房价持续高涨让本地人或外来投资者都想分一杯羹。在2021合肥买房交流群中，每天都有关于房价的讨论。不少人愿意扎紧裤腰买一套房。“勒紧裤腰带 ，干就完了“”有钱就投资 ，挂房子里面不亏，存银行里面贬值。“
更多的则是群里中介宣传的高价抢手房源，不止合肥人关注，据说还有很多外地人 。“合肥好多人从各地来买“”现在大城市都往合肥跑了，我看新闻一个上海的把房卖了，奔合肥定居，一次买了五套。“类似的流言屡见不鲜。
市场的变化，中介感知最深。“我一天的带看量比之前上涨了快一倍”小许说。现在找他看房人数平均每天2至3个，更多人在线上找他咨询，最高的一天有6.7个人。这种变化对于一个老城区普通中介来说非常明显。和以往清闲的生活相比，现在每天都很忙,他倒也乐在其中，”赚钱嘛，正常”。
可提到成交情况，小许却反映这个月没任何成单。市场行情高涨，业主都不肯讲价，很多单都谈不成。房东们的态度自新政以后也有所转变，“一房难求“现象也更为明显，房东大多捂盘惜售，坐等房屋继续涨价，部分房东甚至只接受全款。
涨了一年的合肥房地产市场，让合肥人人都在看房，就连普通人也对各个区域哪儿能涨、哪儿该买如数家珍。这个刚刚跨入万亿GDP的城市，火热的房价成为普通人最先感受到的变化。
从搞医药到搞房子，人人都在聊房产
现居庐阳区的王先生也对合肥房产市场深有心得。王先生在合肥生活了 近20年，一直从事医药销售行业，在这些年间，他见证了数次合肥房产市场的涨幅。
从2004年开始在合肥买第一套房后，王先生便一直关注着合肥楼市的动向，现如今在合肥已经购入了好几套房子。他现居位于庐阳区的房子是2015年购入，当时单价6000元/平，在当时算很贵的价格，而如今报价已提升到了2万/平左右，短短六年间房价就翻了三倍多。
“合肥买房就是投资。”王先生说到，除开工作外，他在合肥这些年关注最多的就是当地楼市变化，哪里的房价上涨快，哪里的房源地段好，哪个区域未来发展性强等都有自己的见解。除此以外，他也陆续推荐过身边的朋友一起和他投资房产，“我推荐他们的都还可以，最早我推荐买房的现如今房价都翻了7.8倍了，以前瑶海区的房子只要2000元/平，现在都涨到了一万四五了。”
“合肥发展这么快，房价上涨也是必然。“说到自己买房眼光，王先生显得颇有底气，”我买房主要是在乎三个因素，第一就是刚性需求，学区房和地铁房是我比较看重的，我家就有两个孩子，对于有孩子的家庭来说，教育真的是太重要了。地铁房的话，目前合肥已有4条地铁线，预计在2025年将开通8条地铁线，到时候交通便利的地铁房肯定是人们追求的一大方向，房价也是要涨的。第二就是看房价未来的提升空间，看它这些年的涨幅如何，未来房价能不能继续涨很多。第三无外乎于一些地段区域的发展，比如政府大力推动的一些项目和未来规划之类的。“
如今的王先生已经是在合肥坐拥好几套房的房东了，近期的房价上涨也正贴合了他的心意，“没有买房的人希望房价便宜，已经有房的肯定希望房价越贵越好”，王先生笑道，“我的几套房子现在的租金都涨了，现在收的租金都足够还我其余几套房的每月房贷了。“
截至今年4月，安居客数据显示，合肥4月二手房均价 15443 元/m ，环比上月上涨 1.90% ，同比去年同期上涨 6.95%。当提到自家的这几套房产时，王先生表示目前他还没有卖出去的打算。
“那肯定不卖啊，要再等着涨的。“
