品质家园

　　作者：天涯

　　编辑：汪瑞杰

　　“什么合肥不欢迎35岁以上的人?什么拎着200万在合肥铩羽而归?网络传言别信，刚需在合肥只要不挑，还是有房子买的!”2021年5月7日上午，1995年出生的沈梦，边跟装修公司打电话催工期，边看着合肥楼市的最新新闻。

　　过去一年，合肥楼市走出了惊人的走势。滨湖新区不少新盘要求缴纳20万的“茶水费”才能选房，部分小户型二手学区房价格飙升到7万/平米。

　　火热的楼市席卷了每一个购房者。年轻人努力买房“上车”，中年人为了孩子的学区房焦虑。合肥最新出台的调控政策遏制住了二手房的走势，却把“35岁以下才是刚需”送上了热搜。

　　合肥的购房者们，仍然在为了买房竭尽全力。

　　年轻人先“上车”，父母掏出大半辈子积蓄

　　90后女生沈梦是一个漂亮开朗的小姑娘。2017年大学毕业后，她就留在合肥，做新媒体运营，基本上全年无休。

　　刚刚工作时，沈梦也丝毫没有想到买房子的事情。渐渐地，事情起了变化。“我身边的同学，陆续有了家。有合肥土著的父母直接买房的，还有跟男朋友一起买了房准备结婚的。”沈梦说，她的女上司是一个买房达人，总是给她普及投资的知识，买基金、炒股票她也考虑过，看看大家的起起伏伏，还是动了买房的想法。

　　现在租住在单位对面的沈梦算了笔账，目前房租1800元/月，如果还房贷一个月3000多元，是多了不少，但好歹落一套自己的房子。

　　2020年新冠疫情，算是全社会的低潮期，各个行业都不太景气，合肥市楼市也相对低迷。夏天，刚刚和男朋友分手的沈梦，总想找点事情来转移注意力。

　　女上司建议沈梦在2020年底出手。“开始也考虑过买新房，但那个时候开盘的新房至少2万-3万/㎡，100㎡，首付3成差不多100万，而且好的盘子压根抢不到。”

　　根据易居营销安徽区域市场顾问部发布的《2020年合肥楼市白皮书》，2020年，合肥市的土地供应量供应量低，供应量590万方，同比下降41%，成交量464万方，同比下降38%。

　　供地量下降4成，上市新房也少。“我们自己有一个统计，2020年合肥市取证存量的新房，只够卖3个月的，一般来讲够卖1年才是正常状态。所以好多人抢不到新房。”从事二手房交易已经5年的陈瑞俊介绍，“好多年轻人，如果急着结婚，还是考虑买了二手房。好多二手房其实不算特别旧，2年的，5年的。”

　　沈梦的二手房看房之旅也并没有持续多久。在公司的方圆几公里之内，她租住小区的对面是公寓，差不多2万/㎡，房子太小了，产证面积50㎡，得房率更低。再远一点的公寓房，年久破旧。最终，沈梦看中了隔壁的小区。这是靠近西二环的小区，被称为合肥市的四大神盘之一，位置也挺好，但死活不涨价。

　　“大家都说风水不太好，不过，我不信这个。小区同时有170多套二手房在售，我看的这套是70㎡的两室一厅。”沈梦说，总房价是100来万，首付需要30多万父母出了大头。

　　家里还有一个儿子还在上小学，沈梦的父母没有重男轻女，拿出大半辈子的积蓄，给女儿在合肥安了个家。2021年过年后，上班的第一天，沈梦跟房东签约，爸爸、妈妈、姑姑和姑父都来了合肥，一起见证了这个过程。

　　当天晚上，沈梦发了一条朋友圈：就这样干了一件大事，在这个城市即将有个家!

　　中年人用尽全力置换学区房，买完房全家账上只剩13块

　　与80后90后的物质和精神富庶相比，70后似乎承受了太多的苦难，尤其错过政策红利的75后。1978年出生的王爱菊感慨，上小学的时候大学免费，上大学的时候中小学又免费。以前大学毕业出来包分配，单位还分房子，她毕业出来，什么都没有了。

　　从农村考上来的她，1998年到合肥读大学，2002年大学毕业后留在合肥。“当时进了国有企业，我妈在村里走路，都感觉脸上有了光。”王爱菊说自己也是全村的希望。后来，她认识了同一个单位的老公，同样是穷孩子出身，两个人的价值观相当，一拍即合，走到了一起。

　　她和老公都有一个弟弟，当年上学的钱是助学贷款完成的，毕业后的前5年，基本上都是在还各种贷款、借款，等到差不多还完了，和老公开始考虑结婚，买房子就摆上议程。

　　“家里是没有什么钱了，好歹合肥那时候房价才5000多块，我们单位效益也还行，最后选了经开区一套100㎡的房子。”王爱菊和老公一共攒了10来万，付了2成的首付，开始了月供3000元的房奴生活。

　　生活在继续，王爱菊没有再关注房子的事情。儿子上学后，才发现身边的人都在讨论学区房。“当时买的房子，没有考虑学区，我们这种从小苦出来的农村孩子，总想给孩子最好的。”王爱菊说，小学没有赶上，初中要选个好的。2019年，她开始四处看学区房。

　　距离经开区一河之隔的政务区，拥有着合肥50中新区，这也是这个区域最好的初中，也就拥有了提升房价的“神器”。

　　6月底，她看中合肥八中对面的一套房子，价格谈妥之后，选择在周日下午签约，结果房东临时加价3万。因为当天合肥市中考放榜，状元正好就读于政务区的50中，学区房随之“水涨船高”。王爱菊气吐血，老公说算了，她却咽不下这口气，放弃了这套房子。

　　7月的炎夏，她又开始看房之旅，最终确定了政务区匡河边上的一个小区。一手卖掉原来的房子，一手买新房子。但计划赶不上变化，7月，国家出台了新政，二手房买方贷款预审通过后，才能办理资金托管和过户，而银行预审环节正常需要2-3个月。买房和卖房之间有时间差，买房款和贷款之间也有时间差，房东要求首付6成，除了卖旧房收到的首付款60万，还要另外付100万。

　　“房贷收紧，中介当时建议我们借款，除了我们存下的50万，一周之内还要借款将近50万。”王爱菊回忆起那段惊心动魄的日子，能借的同学、朋友、亲戚全部借了，甚至找了银行商业贷款。凑齐房款的那天，王爱菊号啕大哭：“真的，我和老公的账上只剩下了13块钱。”

　　2020年11月开始，合肥的楼市开始了新一轮上涨。除了价格洼地的瑶海区和新站区，还能维持在1.5万-1.6万/㎡，市区新房难求，而政务区和滨湖新区的一些二手房甚至上涨到4万/㎡。2021年4月，合肥出台“新八条”，限购、限贷、摇号……一系列政策给火热的楼市稍微降了点温。

　　“小区现在涨到4万/㎡，还好，我买的时候才2.3万/㎡。”王爱菊感慨，“都说条条大路通罗马，但是有人就出生在罗马。不过，我从来不羡慕那些生在罗马的人，我是自己走到罗马的!”