品质家园

　　今年的五一假期，各地都迎来“报复性”出行，很多景点都爆满。就比如有网友去西安看兵马俑，只能看到人，根本就挤不进去看兵马俑;还有一些去动物园的网友吐槽，去动物园只能看人。可以看出，在今年的五一假期，由于有5天的假期，很多人都选择出行游玩。而对于开发商来说，自然不会放过这个长达5天的假期，趁着人们放假，有时间来看房子，很多开发商都推出了力度非常大的降价促销活动。有开发商是直接降价，有开发商是直接打折，也有开发商是送车位，还有开发商是交定金抵扣房款等等。并且目前确实有很多家庭有购房计划，所以在五一假期，很多售楼部都非常热闹，在优惠政策下，不少售楼部也都取得了不错的销售业绩。

　　笔者一位在售楼部工作的朋友形容五一假期的售楼部场景，就是热火朝天。确实，在春节之后，很多2020年暂时推迟购房计划的家庭，目前大部分都重启了购房计划。所以在五一假期，很多人都趁着假期到售楼部看房子。而开发商就是利用这种机会推出了降价促销，以此来吸引刚需购房者买房。对于房地产行业有所了解的人应该都清楚，除了2020年和2021年的五一假期开发商推出了降价促销活动，其他年份的五一假期开发商都是通过涨价来刺激购房者买房。就比如在2019年的五一假期，楼市就爆发了一次“小阳春”，当时很多楼盘的售价都涨了不少。那么，2020年是由于特殊情况，2021年的五一假期为什么开发商会采用降价促销的手段，而不是像过去那样通过涨价来刺激购房者买房呢?造成这种情况的直接原因，就是3月份的新一轮楼市调控政策。

　　其实，在今年春节以后，随着购房者增多，全国大部分城市的楼市都出现了回暖。并且还有很多城市的楼市出现了严重的炒作现象，导致当地楼市出现了过热的情况。如果是今年准备买房的人可能都知道，在3月份时很多房产中介和置业顾问都在交际圈发布房价即将上涨的消息，并且还发布了很多楼盘热销和售楼部涨价通知的图片。可以说，一时间楼市似乎过热起来，给人一种今天不买房，房价明天就会大涨的气氛。在这种楼市环境下，很多刚需购房者都因此着急买了房子。如果楼市按照这种走势到了五一假期，开发商在五一假期就会采用涨价的方式来刺激购房者买房了。

　　但是并没有如果，随着楼市炒作现象冒头，特别是像东莞、深圳、杭州和成都等城市炒作现象越来越严重之后，楼市在3月下旬又面临了新一轮的楼市调控政策。在3月，不仅银监会开始要求各地严查经营贷和消费贷违规流入的情况，并且住建部也相继约谈了宁波、合肥和东莞等7个楼市炒作现象严重的城市，这些城市的楼市调控政策也随即收紧。可以说，在3月份到4月份，各地楼市调控政策都在不断收紧，不仅楼市金融调控政策在不断收紧，同时各地都在给楼市调控政策打“补丁”。通过打“补丁”，就会堵住很多楼市调控漏洞，投资客想通过漏洞继续投资房产的愿望就要落空了。随着新一轮的楼市调控政策出台，楼市很快由热转冷，直接让楼市“小阳春”熄灭了。在这种情况下，房企们准备在五一假期涨价的期望也落空了。

　　但是对于目前的楼市来说，如果楼市不能回暖，那么房企的日子就非常难过了。随着楼市调控政策再度收紧，不仅刚需购房者不再担心房价会突然大涨，不用再着急买房，投资客也不再愿意继续投资房产了。另外，在人民日报记者采访住建部部长王蒙徽时，王蒙徽表示：在接下来，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。通过这可以看出，2021年楼市调控政策不会放松，“房住不炒”依旧是调控的底线。因此，有内行坦言，2大因素影响之下，2021年房子迎来“贬值潮”，下半年房价或超出多数人想象。

　　第一大因素：“房住不炒”属于长效机制，人们购房观念逐渐改变，住房供需关系发生逆转

　　随着2016年9月份国家开始对房地产行业进行调控以来，在这近5年里，楼市调控政策不但没有放松，反而在不断地收紧。对于楼市调控政策，著名经济学家马光远表示，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房子已经不再适合大众投资。确实，根据目前国家对楼市的调控态度来看，在未来很长一段时间内，可能调控政策都不会放松了。

　　随着楼市调控政策的不断收紧，“房住不炒”将慢慢深入人心，人们购房的观念已经在慢慢转变了。在过去，不管是刚需还是投资客，买房都是以投资为目的。但是随着楼市调控政策持续不断，房价走势也将越来越稳定。在这种房价走势下，继续投资房产收益会越来越低，并且以后还有亏损的概率。因此，现如今投资者都在慢慢退出楼市，目前楼市的购房者都不是真正的刚需。

　　另外，不仅人们的购房观念已经发生转变，并且楼市中的住房资源已经过剩了。根据数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，并且96.86%的城镇家庭都已经有了房子。另外，目前楼市也已经出现了严重的供大于求的现象。可以看出，在这种情况下，房价已经失去了大涨的基础。

　　第二大因素：楼市调控政策不断收紧，开发商和投资客都着急卖房

　　现如今的楼市，由于房企们面临压力特别大，特别是现如今楼市金融调控政策不断收紧，房子又不好卖，房企们的资金压力越来越紧张了。特别是在“三条红线”即将扩大试点范围以后，房企们面临的资金压力越来越大了。

　　目前，全国大部分房企都不符合“三条红线”的标准。在“三条红线”的压力下，在2021年，房企们为了降低负债率，大概率要降价促销，吸引购房者买房来回笼资金。

　　根据数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米。另外，在二手房市场上，随着楼市调控政策不断收紧，投资客也开始大规模抛售房产了。根据2021年3月份的数据，成都、重庆、郑州、武汉、青岛、南京等城市的二手房挂牌量都超过了10万套，其中重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套。因此，现如今开发商和投资客都在着急卖房，所以2021年的房价大概率会出现滞涨或者下跌的情况。

　　从以上2大因素可以看出，目前的楼市不仅已经失去了大涨的基础，同时也已经失去了大涨的动力。所以在2021年下半年，如果楼市调控政策还是持续收紧的话，房价还是会出现进一步回调的情况，甚至一些城市的房价下跌的幅度还将超出大多数人的想象。在2021年剩下的近8个月里，对于房企们的任务就是大量卖房子回笼资金，而对于投资客来说就是尽快卖掉多余的房子，甚至还会有一个投资客为了快速回笼资金，就会采用降价的方式卖掉房子。对于2021年的房价走势，你有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论。