品质家园

6月30日，杭州第二轮45宗涉宅地集中出让，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。

上午，45宗地块共成交33宗，收金约364.45亿元，12宗地块达到中止价格，转入一次性报价阶段，截至下午结束，45宗地全部成交，共收金557.1亿元，平均溢价率4.02%。

此次供地竞买方式与2022年首批出让一致，即当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人，溢价率不高于12%；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

经历了杭州2022年首批集中供地59宗地块收金约826.76亿元的成绩，此次二批供地，虽然在地块数量和地块质量方面都略逊于首批，仍旧收获了不俗的成绩，为市场注入了更多的信心。

托底与底价

对比今年首批集中供地，从地块情况来说，二批次集中供地，主城四区供地较少，萧山、临平等区供地相对较多。从成交成绩来说，二批供地的底价成交地块更多，封顶情况也有所减少。

本次出让的45幅地块中，有23宗底价成交，占比51%。而在今年4月份首批集中供地中，底价成交地块占比为45%。除此之外，二批次价格封顶地块数量减少，封顶率从一批次的38%降为27%，除了滨江依旧大手笔重仓之外，此前首批供地积极参与的绿城、保利、招商、大家等房企热情大不如前。 

在此次推出的45宗地块中，萧山区12宗涉宅地成为主力，涵盖了湘湖新城、会展新城、宁围等常见相对热门板块，也有不少乡镇地块。临平区此次也推出5宗地块，主要位于临平新城和东湖新城两大区块。底价成交的地块也更多分布在这些区域。

值得注意的是，此次供应的地块中，低密地块占据不少分量，容积率小于1.7的共15宗，占全部地块的三分之一。低密地块的集中出现，也预示着未来或将增加远郊别墅的供应。

而从成交企业来看，此次供地仍旧延续今年国企托底的特点，萧山区地块大部分由地方国企拍下，且均以底价成交。

有市场人士指出，此次供应的地块中，缺少热门地块，虽然有不少低密别墅地块，但是也由于距离市区较远，竞争力不及内环热门地块。部分地块的限价也让房企无法获得理想利润率，因此国企托底的情况也属于意料之中。

滨江重仓

自4月在杭州首批集中供地斥资184亿元拿下11宗地块，成为杭州上半年拿地最多的企业后，时隔两个月，滨江在第二次集中供地上，依旧大刀阔斧地延续了“壕”手笔。

6月30日，加上合作地块，滨江摘得12宗地块，占比超过四分之一，拿地金额达到224.62亿元。根据此前的报名列表，滨江更是一口气报名了24宗地块，足见滨江此次重仓的决心。

在上午直接成交的地块中，余杭组团（高铁枢纽中心）地块与北部新城（良渚新城好运路北勾阳路西地块）仅经过1轮报价，便由滨江以底价18.62亿元、7.01亿元竞得。

良渚新城勾运路南勾阳路西地块经过6轮报价，高铁枢纽中心另一地块经过5轮竞价，最终也由滨江以总价14.31亿元、15.03亿元竞得，溢价率分别为3.62%与3.44%。

另一宗较热门地块则是四堡七堡单元JG1405-45地块，经过13轮报价，由滨江以总价18.21亿元竞得，溢价率7.05%。

而在下午的摇号过程中，滨江分别以一次性报价61.93亿元竞得四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，溢价率10.16%；以中止价22.96亿元竞得浦沿单元BJ0601-R21-16地块，溢价率9.54%。

加上上午拿下的10宗地块，滨江集团单日在杭州夺地数量达12宗。 

从4月的11宗到二批的12宗战绩，滨江似乎用行动证实了此前在投资者会上所提的，“杭州第二次土地集中出让对于符合公司投资要求的项目，公司会积极参与”。

在2022年经营计划上，滨江集团的销售目标为1500亿元-1600亿元，土地储备方面，表示在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡，会继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。

今年1-5月，滨江集团在杭州及宁波共新增16个项目。其中，今年杭州第一批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。

对于滨江来说，今年的目标明确为提升权益比例，在此前投资者会上就曾提及，近几年滨江的权益比例在不断提升，从50%左右到去年的56%，未来希望能达到60%左右。一季度毛利率较低的原因主要是因为各报告期结算的不均衡。

正如戚金兴所说，未来5-10年将是滨江最好的时期，如此豪横的拿地节奏，似乎也是滨江向外界传递的积极信号。