品质家园

招商保利温州城发联手27.46亿摘温州鹿城18.89万平商住地

6月27日午后，浙江温州鹿城区一宗商住地块进行出让，总起价27.46亿元。

资料显示，出让地块为温州鹿城区滨江云谷未来社区二期地块，为商住地，出让面积5.77万平方米，总建筑面积18.89万平方米。地块起价27.46亿元，起始楼面价1.45万元/平方米。最终，经过1轮报价，招商局地产(杭州)有限公司、保利浙南房地产开发有限公司、温州市滨江建设投资有限公司（招商蛇口、保利、温州城发）以底价27.46亿元竞得滨江云谷未来社区二期地块，楼面价1.45万元/平方米。

观点新媒体了解到，该地块商办楼建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；商办建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售；该地块竞得人可自主选择是否全装修销售，根据该未来社区的商务特质，项目不鼓励空中花园阳台绿化，且无容积率奖励。

此外，项目菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让，地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等"类住宅"项目。

深铁集团11.27亿竞得深圳南山1宗商住地 另3宗地4.63亿成交

6月27日，深圳成功出让4宗用地，分别由深圳市地铁集团有限公司、深圳市麦捷微电子科技股份有限公司、深圳光峰控股有限公司、深圳比亚迪汽车实业有限公司竞得。总成交价15.90亿元。

据观点新媒体了解，T107-0097宗地位于南山区粤海街道，用途为商业用地，土地面积4795.79平方米，建筑面积2.79万平方米，挂牌起始价11.27亿元，竞买（投标）保证金2.25亿元，土地使用年限40年。最终由深圳市地铁集团有限公司以底价11.27亿竞得。

G13122-8013宗地位于坪山区龙田街道，用途为普通工业用地，准入行业类别为新一代信息技术产业，土地面积4096.52平方米，建筑面积2万平方米，挂牌起始价840万元，土地使用年限20年。最终由深圳市麦捷微电子科技股份有限公司以底价840万竞得。

G14311-8035宗地位于坪山区坑梓街道，用途为普通工业用地，准入行业类别新一代信息技术产业，土地面积2.25万平方米，建筑面积8.90万平方米，挂牌起始价5200万元，土地使用年限20年。最终由深圳光峰控股有限公司以底价5200万竞得。

E2021-0013宗地位于鹅埠镇，深汕大道与创智路交汇处东北侧，用途为普通工业用地，土地面积55.47万平方米，建筑面积99.80万平方米，挂牌起始价4.03亿元，竞买（投标）保证金8060万元，土地使用年限30年。最终由深圳比亚迪汽车实业有限公司以底价4.03亿元竞得。

32轮竞价 高速&交投10.12亿元摘得台州椒江区1宗商住地

6月27日，台州椒江区出让1宗商住地。

最终，经过32轮竞价，浙江台州高速公路房地产开发有限公司、台州市交投置业开发有限公司（台州高速、台州交通投资）以总价10.12亿元竞得该地块，楼面价7744元/㎡，溢价率3.16%。

据观点新媒体获悉，上述地块编号“台土告字【2022】023号”，地块名称为椒江区洪家街道海州街以东、规划道路一以南地块，地块用途为商用，出让面积56816平方米，容积率2.3，建筑面积130676.8平方米；地块起价9.81亿元，楼面起价7507.07元/㎡。

另按出让要求，地块自交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

新湖中宝&瑞安城发底价11.04亿竞得瑞安市1宗商住地

6月27日，温州瑞安市出让1宗商住地，起始楼面价8779元/㎡，新房限价2.4万元/㎡。

最终，仅1轮报价，地块由瑞安市慧发企业管理有限公司（新湖中宝&瑞安城发）以底价11.04亿元竞得，楼面价8779元/㎡。

观点新媒体获悉，该地块为瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块，出让面积5.31万㎡，总建筑面积不大于12.58万㎡，容积率2.37。地块起价11.04亿元，设上限价格14.34亿元，上限楼面价1.14万元/㎡。

另据过往报道，6月8日，温州瑞安市挂牌1宗商住地，预计7月8日出让。

观点新媒体了解到，出让地块为瑞安市南滨江单元10-19地块（1），位于瑞安飞云街道，南都路以南，飞龙路以西，桥里河以北，出让面积7168.8平方米，容积率2.81，建筑面积2.02万平方米。其中商业建筑面积1500平方米，社区服务中心面积600平方米。地块起价1.11亿元，起始楼面价5501元/平方米，上限价格1.44亿元，上限楼面价7135元/平方米。

湖州3宗涉宅地22.02亿成交 祥瑞&吴兴新业建设7.98亿获1宗

6月27日，浙江湖州出让3宗涉宅地块，总出让面积293亩，总建筑面积31.58万平方米，总起价21.84亿元。最终，3宗地块全部成功出让，总成交价22.02亿元。

其中，湖州鸿裕房地产开发有限公司，经过17轮竞价，以总价9.67亿元竞得吴兴区常溪单元HD-05-02-03I地块，楼面价8147元/平方米，溢价率1.79%。

该地块为商住用地，位于高新区常溪单元，南临中塘港路，西临三环东路，东临蜀山路，出让面积79133.97平方米，容积率1.4-1.5，建筑面积118701平方米。其中商业计容建筑面积占比10%-20%，建成后无偿移交给吴兴区人民政府。

此外，浙江祥新科技控股集团有限公司（祥瑞&吴兴新业建设），经过2轮报价，以总价7.98亿元竞得吴兴区西湖漾单元02-02A地块，楼面价7517元/平方米，溢价率0.13%。

地块为住宅用地，位于吴兴区，是东部新城组成部分，北临草荡漾路，西临升山路，南临叶堤漾路，东临规划河流，出让面积70773平方米，容积率1.3-1.5，建筑面积106159.5平方米。小区配套商业建筑面积占比不大于10%。

而湖州绿地置业有限公司则以底价4.37亿元竞得吴兴区大河漾单元ZX-02-02-04I号地块，楼面价4804元/平方米。

该地块为住宅用地，位于大河漾单元，北临中兴大道，南临大河新农村，东临阿祥路，西临规划道路，出让面积45486平方米，容积率1.8-2.0，建筑面积90972平方米。小区配套商业建筑面积占比不大于10%。

蓝城&新昌城投4.23亿竞得绍兴新昌县未来社区2宗商住地

6月27日，浙江绍兴新昌县新民未来社区成功出让2宗商住地，共约114.11亩，竞得人为新昌联城开发建设有限公司（蓝城&新昌城投），均为底价成交。

据观点新媒体了解，新昌县新民未来社区2022-1号地块出让面积46453.9平米（约69.68亩），土地用途为商住，容积率2.15，建筑面积99875.88平米，起价24510万元，楼面起价2454.05元/平米，成交价为24510万元。

新昌县新民未来社区2022-2号地块出让面积29618.6平米（约44.43亩），土地用途为商住，容积率2.4，建筑面积71084.64平米，起价17760万元，楼面起价2498.43元/平米，成交价为17760万元。

上海二批次集中供地挂牌32宗 总起价681.7亿元

6月27日，上海土地市场网站披露二批次集中供地，共32宗商品住宅地块，将于7月25日全部采用挂牌出让。总出让面积109.33万方，总起价681.7亿元。

32宗地块分布于浦东新区（3宗）、静安区（1宗）、长宁区（1宗）、普陀区（3宗）、杨浦区（3宗）、宝山区（1宗）、闵行区（4宗）、嘉定区（5宗）、金山区（1宗）、松江区（2宗）、青浦区（5宗）、奉贤区（3宗）。

出让面积前三地块分别为：青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块，7.71万方；嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，7.35万方，浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，6.87万方。

起价前三地块分别为：杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），47.7亿；浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，43.6亿；嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，43.2亿。

佛山顺德北滘新城23.6亿挂牌1宗商住地 面积5.86万平米

6月25日，佛山顺德挂牌1宗商住地，起价23.6亿元，楼面起价11500元/㎡，预计7月25日出让。

观点新媒体了解到，该地块位于佛山顺德区北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧，宗地面积58646.86㎡，容积率≤3.5，建筑面积≤205264.01㎡（其中兼容用地的计算容积率建筑面积≤41052.8㎡）。

根据出让要求，竞得人需配建宗地外公园绿地（面积为10507.97㎡，按不低于350元/㎡标准），建成后2年的管理由竞得人负责，2年内的管理费用由竞得人承担，竞得人管理2年后无偿移交。

地块需配置100个标准地上小汽车停车位的社会公共停车场。沿城市主要交通道路一侧及轨道沿线的建筑及环境设计应满足地面交通噪声污染防治有关规范规定，并符合环保部门要求。优化住宅小区布局及住宅户型设计，建设单位必须严格落实相应噪声防治措施，确保建筑物室内声环境达到相应标准要求。

本地块内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积占比应不低于50%。

苏州昆山13.37亿挂牌1宗宅地 将于7月29日出让

6月24日，苏州昆山市挂牌一宗宅地，将于7月29日出让。

观点新媒体获悉，该宗地块位于高新区传是路北侧、顾家宅河西侧，出让面积36332.4㎡，建筑面积83564.52㎡，容积率2.3。起价13.37亿元，起始楼面价16000元/㎡，上限价格14.44亿元，上限楼面价17280元/㎡。

另悉，该宗宅地要求住宅建筑全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。同时受让方须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用，并将相关建设费用交给出让方，由出让方完成配套建设。