品质家园

根据中国产业经济信息网数据，2021年银行业累计处置不良资产3.13万亿元，同比上涨0.11万亿元，不断刷新历史记录，成为资本市场的焦点。

对于地产行业而言，销售低迷与疫情双重施压，大型银行与不良资产处置等金融机构的不良率或将进一步增长，上升幅度和空间却仍是未知数。正是由于市场的“情绪”波动，不良资产管理公司开展不良资产业务面对着诸多的挑战与机遇。

地产领域的风险展现在宏观环境与个体两个维度。2020年至今，房企尚在适应“三道红线”下的融资节奏，紧随着地产信贷和预售资金的监管政策收紧，令许多出险房企的资金闭环严重失效。2022年的销售与土地市场降温，叠加失信房企背后的庞大债务，促发了行业企业的大面积违约。

与此同时，不良资产处置业务却在如火如荼地进行。央行和银保监会在政策层面鼓励银行业金融机构依据法规、风控与商业的原则，促进房地产项目的金融风险出清与并购贷款业务。

对于当前的市场环境而言，“市场化”是核心。体现在金融债券的集中发行，用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置。其中长城资产相关负责人表示，债券是市场化的标志，有利于地产实体经济复苏，为房企纾困化险、促进地产行业良性循环和提供长期限、低成本的资金。募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困等相关不良资产主业及偿还到期存量债券。

资金并不是全部，后续的资产盘活更值得市场关注。当前，资产管理公司在维持不良资产收购力度的基础上，积极参与出险房企和问题资产重组盘活，发力并给予合理估值。在资本市场困境企业重组、企业破产重整、资源能源类优化配置、中小金融机构风险化解等方面，金融资产管理公司可充分发挥逆周期和金融救助作用。

当前，不良资产的参与者与处置方式也日益多元化。不良资产处置基金、AMC与信托公司合作处置不良资产和债务风险，以及服务重点房地产企业风险处置项目并购需求、允许作为清算组成员参与破产案件、鼓励参与中小银行风险化解。除了传统的核销清算、催收等，ABS、债转股、个贷不良资产批量转让等新渠道也获得广泛使用。未来预计金融机构将按需要综合运用多种手段应对不良资产反弹。

基于此，观点指数研究院将在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，结合专业的数据分析和深度研究，全方位多维度地剖析当前行业的不良资产处置现状，并形成研究成果“影响力指数 · 2022年度地产不良资产处置杰出表现机构”。届时，相关成果将在2022博鳌房地产论坛现场隆重发布，与各方企业共同见证行业荣耀与风采。